杭州二手房市场购房者结构变化 - 2025年杭州二手房购房者平均年龄为37.5岁 相比2024年上涨0.6岁 相比2017年则老了3.4岁 [1] - 35-40岁及40-45岁购房者占比持续攀升至34.1% 而25-30岁及25岁以下购房者占比则下滑至25.6% 其中25-30岁年龄段占比相比2017年大幅下滑13.8% [3] 年轻购房者需求减弱的原因 - 就业与收入的不确定性增加 使得年轻人对需要30年稳定现金流支撑的购房决策更为理性 [5] - 购房观念发生转变 “买房只涨不跌”的信仰被打破 资产保值增值预期减弱 [5] - 平均初婚年龄推迟 杭州今年初婚年龄已上升至32.3岁 进一步延迟了购房决策时间点 [5] 中年购房者成为市场主力 - 35岁及以上人群带看一次便成交的比例接近30% [6] - 35-45岁人群覆盖80后一代 其职业、收入与家庭结构最为稳定 [6] - 该群体具有三大特征：有一定财富积累、存在迫切的改善换房需求、对房产持有认知惯性并视其为安全感来源 [6] - 未来80后作为楼市买房主力的现象可能持续很长时间 [7] 中年购房者偏好分析 - 最受35岁以上购房者青睐的板块是临安 其次是未来科技城、钱江世纪城等 [8] - 购买最多的小区包括馥香园、星瓒颂锦府、桃源小镇、杭与城等 [8] - 偏好房源可归纳为三类：远郊低总价刚需房、热门地段次新房、以及带学区的次新房 [9][10] 市场偏好变化趋势 - 户型需求发生反转 60㎡以下两房成交占比从2019年的50%降至去年的36% [12] - 90㎡以上三房、四房成交占比持续上升 其中四房成交占比从2019年的6.5%提高至去年的18.1% 增长近三倍 [13] - 35岁以上人群购买四房及以上房源的比例已超过四分之一 [13] - 非热门地段的次新大户型受青睐 而缺乏学区、物业、电梯的“老破小”吸引力下降 [14] - 市场呈现两极分化趋势 同等预算下购房者更偏爱远郊但更大、更新、更好住的次新房 [15]