公司高层动态 - 公司前任董事会主席、执行副总裁郁亮于1月8日辞去所有职务并配合调查，在1月28日左右通过社交媒体更新动态，是其退休后首次公开动态[1] - 公司创始人王石被传失联，随后于1月30日在社交媒体发布骑行视频疑似回应传言[5] - 郁亮退休后“失联”，公司公告未对这位服务36年的功勋老将表达感谢，被外界视为异常信号[15] 公司财务与经营业绩 - 公司2025年归属于上市公司股东的净利润预计亏损约820亿元，创A股单年度亏损纪录[5] - 公司2024年净利润亏损494.78亿元，两年累计亏损1314.8亿元[5] - 公司最新市值仅为556.7亿元，两年亏损金额是当前市值的2.4倍[5] - 公司2025年扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约800亿元，基本每股收益亏损约6.89元/股[7] - 截至2月2日，公司股价为4.75元，较2017年峰值39.8元跌幅达88%，市值蒸发超4000亿元[8] - 公司2019年销售额6308.4亿元，销售面积4112.2万平方米，2020年合同销售额突破7000亿元，连续多年行业第一[8] - 公司2019年营收3678.9亿元，同比增长23.6%，净利润388.7亿元，同比增长15.1%，全面摊薄ROE达20.7%[8] - 公司2023年净利润大幅下滑46.39%至121.6亿元，2024年由盈转亏[9] - 公司2018年至2020年净利润分别为337.7亿元、388.7亿元和415.2亿元，其中2020年415.2亿元为历史最高纪录[10] - 公司2025年到期债券高达18笔，金额达362亿元[10] - 公司2024年通过卖地卖房卖股权回笼资金高达3000亿元，但手头现金流由去年的184亿元缩水至9亿元[10] 公司业务与资产状况 - 公司2025年保质交付11.7万套房子，经营服务业务营收保持稳健[17] - 公司2025年结算项目多为2020-2021年获取的高价地，开发业务毛利率在前三季度降至2.0%[19] - 公司2025年前三季度新增存货跌价准备91.93亿元，减值余额达227.32亿元，同时信用减值同步增加[19] - 公司商业、长租公寓等经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，非主业财务投资出现亏损[19] - 为回笼资金，公司进行多笔大宗资产与股权交易，价格低于账面值，例如上海七宝万科广场50%股权以23.84亿元出售，而当时估值为70.60亿元[19] - 上海七宝万科广场项目在2024年1月月收入为4060万元，其中租赁相关收入3940万元，停车费120万元，日均收入坪效15.6元/平米/天[19] 公司债务与融资进展 - 公司“22万科 MTN004”、“22万科 MTN005”两笔合计57亿元中期票据展期议案均获通过[20] - 公司第一大股东深铁集团提供不超过23.6亿元借款，支持公司偿还债务[20] 公司历史与关键人物 - 公司创始人王石于2017年6月正式辞去董事会主席职务，郁亮接任，被视为平稳有序的“创始人交棒职业经理人”的成功案例[13] - 祝九胜于2012年辞去银行职务加入公司出任副总裁，当年公司净利润125.5亿元，2013年跃升至151.2亿元，直至2022年净利润始终保持在150亿元以上[9] - 依靠祝九胜的银行关系，公司从银行贷款相对轻松，利率最低时约2.2%，融资成本低[9] - 2015年公司面临控股权之争，王石引入深圳地铁稳住基本盘，祝九胜的位置让给了深圳地铁的团队[10] - 2016年公司丢掉了全国销量冠军的位子[10] - 2018年祝九胜再度出山出任总裁[10] - 祝九胜于2024年2月辞去公司总裁、首席执行官等职务，其职位由原高级副总裁胡国斌接任[11] - 郁亮于1990年加入公司，1991年助力公司成功登陆深交所，1993年主导发行B股融资4.5亿港元，支持了公司早期全国化扩张[12]