2026年北京首场土拍成交概况 - 2026年2月3日北京首场土地拍卖共成交四宗地块总成交价约85.62亿元其中三宗为涉宅用地总成交价57.62亿元所有地块均以底价成交[2] - 石景山新首钢核心区地块由首钢地产全资子公司北京首景房地产开发有限公司以13.9亿元竞得[2] - 通州区宋庄镇地块由北京北投置业北京新航城开发建设北京建工地产联合体以15.62亿元竞得[2] - 顺义新国展三期地块由中国铁工投资建设集团有限公司以28.1亿元竞得[2] - 海淀区蓝景丽家收储商业金融服务业地块由北京云月长石科技有限公司字节跳动旗下以28亿元竞得[10] 拿地企业背景与战略分析 - 通州宋庄地块联合体成员北京新航城开发建设有限公司其股东北京新航城控股有限公司主要业务集中于大兴区临空经济区投资建设运营此前在北京涉宅用地市场参与度较低[3] - 顺义地块竞得人中国铁工投资建设集团有限公司业务聚焦水务水利生态环境等领域在住宅开发领域涉猎较少[5] - 石景山地块竞得人首钢地产在首钢园区域深耕多年具备显著的地缘优势和操盘经验[6] - 海淀商业地块竞得方北京云月长石科技有限公司由字节跳动全资控股该地块规划建设工位4200个酒店客房288间将成为字节跳动在京战略布局的重要载体[11] 地块具体规划与开发要求 - 通州宋庄地块用地规模约4.85万平方米地上建筑规模8.74万平方米容积率1.8建筑限高36米局部45米规划包含一处160平方米的末端物流配送中心[5] - 顺义新国展三期地块为住宅与商业混合用地土地面积5.97万平方米规划建筑面积12.86万平方米住宅容积率2.0商业容积率2.5建筑高度36米商业部分要求企业自持[5] - 石景山新首钢地块有精细化的城市设计引导要求包括建筑布局需与北侧工业遗存煤仓保持不小于40米距离形成公共空间立面风格需公建化并与园区风貌协调遵循南高北低的天际线原则[6] - 海淀蓝景丽家地块土地面积39522.111平方米建筑控制规模96811.508平方米由两个子地块组成容积率分别为2.45和2.2限高分别为60米和24米[11] 市场观察与项目动态 - 石景山地块因复杂的城市设计引导要求提升了开发难度和操盘门槛[7] - 首钢地产在拿地当天即宣布项目案名为“首钢·璟瑞长安”并开放营销中心展现了极快的项目推进节奏[9] - 字节跳动竞得的海淀地块项目已被列入2026年北京市重点工程项目清单名为“抖音集团数字经济产业园及配套项目”位列现代服务业项目之首[11]