恒大物业股权出售交易进展 - 中国恒大清盘人正在寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持的恒大物业51%股份，潜在交易已进入深入阶段[4] - 清盘人已与相关有意方订立保密协议，并收到部分不具约束力的指示性要约，计划在2025年11月前后邀请挑选的有意方提交最终建议书[4] - 根据2026年1月13日公告，清盘人已邀请选定投标人进行进一步尽职调查，并要求其在1月底前提交经更新的要约方案，且无意考虑任何新的非约束性意向要约[6][17] 潜在竞购方身份与背景 - 媒体报道指太盟投资集团及广东省旅游控股集团有限公司已与清盘人接洽，有意收购恒大物业股权[3][15] - 市场传闻中信资本旗下的信宸资本亦是潜在竞购方，但信宸资本、广东旅控及太盟投资均未对相关问询予以证实或评论[3][16] - 太盟投资是管理资产超过550亿美元的知名私募股权投资机构，在地产行业有显著投资记录，如对珠海万达商管的多轮投资累计规模巨大[8][20] - 广东旅控是广东省属大型旅游集团，总资产约147亿元，但其物业板块规模较小，2024年子公司营收仅约1222.9万元[9][22] - 信宸资本是中信资本的私募股权投资部门，管理资金总额达102亿美元，在物管行业有投资经验，曾通过并购打造管理面积1.8亿平方米的平台公司[7][18] 恒大物业经营状况与市场估值 - 2025年上半年，恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长6.9%，股东应占净利润约4.72亿元，同比下降6%[9][22] - 截至2025年6月30日，公司总在管面积约5.96亿平方米，位列行业前三[9][22] - 截至2026年2月3日，恒大物业股价报收1.13港元，总市值约122亿港元，静态市盈率约11倍[11][23] - 市场对估值存在分歧，部分投资者认为关联方负面影响可能阻碍按当前估值转让股权，也有观点认为清盘人对现有报价条件感到满意[11][23] 市场传闻与交易不确定性 - 交易进程中出现过多方市场传闻，包括中国海外发展、华润置地等曾被传为意向方，但均被相关公司否认[6][18] - 清盘人与潜在投标人尚未就交易达成任何正式或具有法律约束力的协议，签订交易文件的时间也未最终落实[6][17] - 新买家消息并未显著刺激股价，资本市场反应平淡，投资者仍在等待最终结果[11][23]