交易核心信息 - 字节跳动通过其全资子公司北京云月长石科技有限公司，以底价28亿元人民币成功竞得北京市海淀区两宗商业地块 [2][5] - 两宗地块为海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01和HD00-1603-03A地块，土地性质为B4综合性商业金融服务业用地 [3][4] - 地块位于海淀区中关村街道，处于中关村科技园区辐射范围，土地总面积39,522.111平方米，地上规划建筑面积约96,811.508平方米 [3][4] 交易具体条款 - 地块挂牌起始价为28亿元，最终以底价成交，未出现溢价 [3][5] - 竞买保证金为5.6亿元，最小竞价递增幅度为300万元 [3] - 土地使用权出让年限为商业40年、办公50年 [4] - 根据出让要求，地块需在签订合同后12个月内开工，并在约定开工日起3年内竣工 [4] 买方公司背景 - 竞得方北京云月长石科技有限公司成立于2025年7月9日，注册资本超过19亿元，是字节跳动的全资子公司 [5] - 该公司实际控制人为抖音集团(香港)有限公司，经营范围包括软件开发、信息技术咨询及非居住房地产租赁等 [5] 交易动机与行业背景 - 此次拿地或与字节跳动的业务扩张有关，特别是其近几个月通过扩充销售团队等方式快速扩展的AI业务 [5] - 交易也反映出科技企业对优质办公空间的持续需求，互联网巨头通过购置不动产强化资产配置已成为行业趋势 [5] - 同日北京共完成四宗地块交易，均以底价成交，总成交金额达85.6亿元，其他三宗地块分别由首钢地产、中国铁工投资等企业摘得 [5] 土地市场趋势 - 根据供应计划，北京商品住宅用地供应量已连续四年缩减，且地块进一步向五环内核心区域集中 [5] - 未来新房供应将更倾斜于城市核心区 [5] 地块原业主情况 - 出让地块原为北京大型家居连锁企业“蓝景丽家”所有，其主体公司为北京蓝景丽家大钟寺广场市场有限公司 [4] - 2025年11月，该公司因相关案件被强制执行超过8.6亿元 [4]