核心观点 - 华发股份拟向控股股东华发集团定向增发A股股票，募集不超过30亿元资金，全部用于9个在建房地产开发项目，旨在顺应行业转型、优化财务结构并推动主营业务发展 [1][2] 发行方案要点 - 发行方案已于2026年2月3日经公司董事会审议通过 [1] - 发行价格为公告前20个交易日公司A股股票交易均价4.21元/股 [1] - 发行数量不超过发行前公司总股本的30% [1] - 控股股东华发集团将以现金方式全额认购，认购金额不超过30亿元 [1] - 所认购股份限售期为18个月或36个月，根据持股比例触发要约收购条件而定 [1] 募集资金用途 - 募集资金总额不超过30亿元，在扣除发行费用后将全部用于9个在建房地产开发项目 [1] - 项目包括珠海华发城建国际海岸花园二期、绍兴金融活力城、成都阅天府等 [1] - 9个项目总投资约454.43亿元，拟投入募集资金30亿元 [1] - 募集资金到位前，公司可根据项目进度以自筹资金先行投入，待募集资金到位后予以置换 [1] 发行背景与目的 - 当前房地产行业政策持续发力，为公司发展营造了良好环境 [2] - 公司需顺应行业从“高杠杆、高周转”向高质量发展模式的转型 [2] - 通过本次股权融资改善财务结构 [2] 财务影响与状况 - 2022年至2025年9月末，公司资产负债率已从72.95%降至69.72% [2] - 本次发行将进一步增强资本实力，优化财务结构 [2] - 2025年前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额达174.16亿元，同比增长372.76% [2] - 定向增发有利于提升公司资金实力和抗风险能力，推动主营业务持续稳健发展 [2]