深圳2026年1月房企销售排名 - 2026年1月深圳TOP20房企全口径销售金额排名前三为：中海地产22.2亿元、华润置地16.0亿元、卓越集团9.6亿元 [2][17] - 销售门槛值分别为：TOP5门槛6.1亿元、TOP10门槛3.2亿元、TOP20门槛1.2亿元 [5][18] - 排名第4至第10位的房企依次为：深铁置业7.7亿元、保利置业6.2亿元、金地集团6.1亿元、京基集团4.9亿元、联泰地产3.9亿元、中建壹品3.3亿元、鸿荣源3.2亿元 [2][3][17] 深圳楼市政策动态 - 2026年1月23日深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，自3月1日起施行 [5][18] - 政策明确申请条件，包括需拥有深圳市户籍、在深无自有住房且近三年未转让或分割住房、累计缴纳社保5年以上（人才引进条件为3年以上）等 [6][23] - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房 [6][19] - 签订买卖合同满3年后可封闭流转给符合条件的对象，转让价格协商确定，主管部门可设参考价格上限 [7][20] - 因特定原因需退出且超过1年未转让的，政府可组织回购，回购价格按原购买价格乘以（1-1%×建筑物已使用年限）计算 [8][21] 深圳2026年1月房地产市场表现 - 2026年1月深圳一手住宅网签2579套，环比降低10.7%，同比降低49.3%，主要因新盘入市节奏放缓及区域库存结构调整 [9][24] - 同期二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，时隔八个月重回5000套上方，显示市场回暖 [11][26] - 部分优质新房项目热销，如中信信悦湾（备案均价24.8万元/平方米）去化近八成，后海玺家园（备案均价15.0万元/平方米）开盘当日售罄 [11][26] - 截至1月底，深圳一手预售住宅库存29950套，较上月减少380套，部分因预售转现售及新入市住宅大幅减少 [13][28] 行业整体趋势与展望 - 深圳楼市在1月继续保持回暖势头，新房市场虽有波动，但优质项目销售突出，市场信心逐步增强 [15][30] - 政策将分流刚需群体，优化住房供应结构，推动楼市回归居住属性，核心区商品房价格更趋稳定，远郊刚需盘或面临竞争压力 [8][21] - 随着春节后传统置业旺季到来，市场预计将延续“稳中有进、优质先行”的态势 [15][30]