核心观点 - 美国住房市场存在显著的供应缺口，但不同机构对缺口规模的估算差异巨大，从超过200万套到接近2000万套不等，甚至有观点认为不存在短缺 [1][2][3][4] - 量化全美住房需求极为困难，估算结果取决于对房屋合理售价、居住人数、建筑面积等关键参数的不同假设 [2][4] - 住房支付能力已成为美国核心政治议题，测算实际需求是制定有效政策以解决这一民生难题的关键 [2][4] 各机构对美国住房缺口的估算 - 穆迪估算，美国需新建超过200万套住房以填补当前缺口 [1][3] - 高盛分析师给出的缺口数字为300万套 [1][3] - 齐洛房产平台的估算超过400万套 [1][3] - 布鲁金斯学会预计缺口为500万套 [1][3] - 麦肯锡称缺口达800万套 [1][3] - 美国国会共和党人坚称，住房缺口实际接近2000万套 [1][3]