公司资产处置与资本循环策略 - 公司宣布出售位于弗吉尼亚州麦克莱恩郊区、拥有319个单元的公寓社区Kingston at McClean Crossing [1] - 此次处置符合公司长期获取收益并再投资于更具前景的物业领域和市场的策略 旨在为未来获取更高回报进行重新定位 [2] - 该物业于2021年收购 此次出售支持了公司的资本循环策略 目标是转向能够实现更好长期增长的优质物业 [2] - 公司总裁兼CEO表示 该物业在四年持有期内表现优异 此次处置以有吸引力的回报率回收了资本 增加了可用于新投资的资金储备 并将在新的房地产市场周期中重新配置到更核心、稳定的资产上 [3] 公司历史业绩与估值方法 - 在其13年历史中 公司已出售超过50处物业 总价值超过13亿美元 [3] - 这些交易均在独立评估价值的1%范围内按公平交易原则进行 并采用了机构化的独立估值方法 该方法在NAV REIT行业中具有独特性 [3] 公司投资组合与资产配置 - 公司是一家机构化管理、每日公布资产净值的REIT 其投资组合的股权和债务投资总额约为69亿美元 [1] - 此次处置后 公司对住宅板块的投资配置仍然显著 在公寓和多户住宅及单户租赁住宅领域的投资达25亿美元 占其69亿美元多元化投资组合的38% [4] - 公司拥有并管理一个多元化的高质量、创收型物业组合 包括住宅、工业、以杂货店为核心的零售、医疗保健和办公物业 均位于美国 [5] - 公司预期其房地产投资组合将进一步多元化 包括在全球范围内的拓展 [5] 母公司及管理方背景 - 公司的投资由机构投资管理团队筛选 并由全球领先的房地产服务公司之一发起 [5] - 其管理方LaSalle Investment Management是仲量联行的子公司 截至2025年第三季度 其在全球管理的私人和公共房地产股权及债务资产达864亿美元 [6]