2025年美国酒店投资趋势与行业动态 - 2025年酒店投资交易额同比增长17.5% 达到240亿美元 增长主要由强劲的私募股权活动和改善的债务市场推动 [1] - 纽约市 凤凰城和华盛顿特区引领交易活动 交易额分别为37亿美元 15亿美元和12亿美元 大规模交易凸显了对关键城市中心和增长市场的战略关注 [2] - 投资动态发生变化 外国资本和高净值个人在酒店领域变得更加活跃 原因是酒店业具有历史性的重置成本折扣以及相较于其他地产板块更有利的收益率 [3] 宏观经济与融资环境 - 美联储自2024年9月开始降低借贷成本后 整体债务成本下降了近300个基点 这使得投资者在收购资产时能够获得正杠杆 [3] - 这一动态推动了2025年下半年的交易活动 并预计将成为2026年交易活动的催化剂 [3] - 美联储在12月将主要利率下调25个基点 行业领袖认为这可能鼓励新投资 进一步的降息可能刺激更多交易 [4] - 在1月会议上 美联储将利率维持在3.5%至3.75%的区间不变 [4] 酒店业绩与市场分层 - 2025年酒店业继续呈现财富分化 奢华酒店的每间可售房收入同比增长3% 而中档和经济型酒店分别下降2.8%和4.4% [5] 未来增长机遇 - 2026年的活动 包括2026年国际足联世界杯和美国建国250周年纪念 为酒店业带来了“实质性”机遇 [6] - 报告预测 由于世界杯赛程长且具有国际吸引力 主办城市在2026年可能实现中双位数百分比的每间可售房收入增长 [6]