项目概况与上市表现 - 天津轨道交通集团以国际航运大厦为底层资产的商业持有型不动产ABS项目（机构间REITs）于2026年2月5日在上海证券交易所正式挂牌上市[1] - 该项目是天津市首单成功落地的机构间REITs项目[3] - 上市交易首日市场反应热烈，机构投资人热切关注，显示出市场对底层资产质量及运营管理能力的高度认可[1] 融资规模与战略意义 - 项目募集资金总额为6.04亿元人民币[3] - 该项目是公司落实国家战略、盘活存量资产、响应“三新”“三量”工作的重要实践[3] - 对于公司探索公益性与盈利性双轮驱动、实现高质量转型发展具有重要意义[3] 底层资产详情 - 底层资产为天津轨道交通集团国际航运大厦，是一座5A超甲级写字楼[4] - 大厦位于天津市“小白楼国际航运服务业集聚区”，总建筑面积约6.03万平方米[4] - 大厦聚焦航运全产业链，汇聚航运金融、保险、法律等业态，是推动“港产城”融合发展的典范[4] - 大厦曾获“全国特色楼宇30强”、“五星超甲级楼宇”、“天津写字楼标杆楼宇”等多项荣誉[4] 项目执行效率与未来规划 - 项目从申报到落地仅用3个多月，创下了天津机构间REITs项目推进的高效纪录[4] - 项目得到了市国资委、市金融局、市财政局、河西区委的大力支持[4] - 此次成功挂牌是公司在基础设施领域实现资产证券化的初步探索[4] - 公司未来将持续挖掘培育优质资源，推动REITs产品常态化运作[5] - 公司计划推动金融创新与产业发展深度融合，用金融活水激活基础设施资产价值，为轨道交通可持续发展注入持久动力[5]