政策举措与市场影响 - 上海近期启动二手房收购试点 建设银行上海分行宣布为收购项目提供全周期金融支持 [1] - 摩根士丹利认为该政策仅为象征性举措 因未减少整体住房供应 长期甚至可能增加供应 [1] - 政策资金来源与规模受限 业主需购置新房方可参与 核心城区新房价格远高于旧房 居民或被迫加杠杆 执行难度加大 [1] 市场表现与投资观点 - 摩根士丹利提醒 近期内房板块受情绪驱动跑赢大市或难持续 二手市场回暖仅为短暂现象 [1] - 摩根士丹利继续推荐具备自救能力的华润置地、新城控股及土储优质的建发国际 [1]