文章核心观点 - 本周成都楼市周报显示，土地市场无成交，商品房及二手房成交数据呈现显著的日度波动，其中二手房市场成交量能明显强于新房，同时全国层面有多个重要政策动态，涉及房产税试点延续、农村建设用地管理及地方性稳楼市措施 [1][4][7][8] 土地市场 - 本周（1月29日-2月4日），大成都范围内无住宅及商业用地成交 [2] 成交数据：成都商品房 - 本周成都全市商品房住宅成交呈现先高后低再回升的波动趋势，1月29日成交236套（面积32,321.57平方米），1月30日成交208套（面积28,869.06平方米），1月31日与2月1日成交量骤降至36套和33套，随后在2月2日至4日回升，单日成交在192套至242套之间 [3] - 中心城区是成交主力，单日成交套数最高为174套（1月29日），最低为23套（2月1日）[3] - 郊区新城成交量显著低于中心城区，单日成交套数最高为92套（2月4日），最低为4套（1月31日）[3] 成交数据：成都二手房 - 本周成都二手房市场成交活跃度远高于新房，全市总成交套数为4,505套，总成交面积为430,787.61平方米 [4] - 成交数据日度波动巨大，1月29日、30日及2月2日至4日单日成交套数在789套至1,044套之间，其中2月2日成交1,044套（面积98,926.05平方米）为周内峰值 [4] - 1月31日成交量锐减至60套，2月1日因故无成交数据记录 [4] - 中心城区二手房成交量占绝对主导，单日成交套数最高达828套（2月2日）[4] 新增预售 - 本周（1月29日-2月4日）大成都范围内共发放28张预售证，其中18个项目包含住宅房源 [5] - 部分新获预售证的住宅项目包括：蒙金名邸（预售面积7,225.43平方米）、旺度元启小区（预售面积8,896.96平方米）、中环锦上枣花园（预售面积15,867.23平方米）、森海境府（预售面积9,459.97平方米）等 [6] 一周大事件：全国政策与市场动态 - 上海市场表现：1月上海二手房网签成交22,834套，为连续第三个月成交超2.2万套，并创下近5年同期新高 [7] - 上海税收政策：上海个人住房房产税试点政策有效期延长至2031年1月27日 [7] - 农村用地管理：中央农办强调严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，同时严查严防违法违规购买农房宅基地 [7] - 地方稳楼市措施：福建省出台《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，围绕优化供给、支持消费、深化“以旧换新”等六个方面提出18条措施 [8]