保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段 [1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [1][3] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [3] - 为支持项目建设和交付，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [3] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022至2025年间累计完成约185万套房屋交付 [1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套 [2] - 其他房企交付规模：中南置地2021至2025年累计交付约39万套，新城控股近三年累计交付超27.8万套，旭辉2022至2024年累计交付超27万套，中梁控股2022至2025年累计交付约29万套 [2] 风险化解措施与效果 - 通过国家、省、市三级工作专班联动，采取“一楼一策”分类处置 [4] - 对具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [4] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房 [4] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具对风险控制和化解发挥了关键作用 [7] 房企当前重心与行业展望 - 随着保交房进入尾声，多家房企工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力 [6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [6] - 部分房企表示最困难时期已过，2026年有望成为重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [6] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复奠定基础 [1][7] 政策导向与行业发展新模式 - 政策主线明确：以风险化解为底线，以市场稳定为目标，推动行业向高质量发展转型 [1][8] - 未来将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设，逐步推行现房销售制度 [1][9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一是稳定房地产市场，措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及推动收购存量商品房用于保障性住房等 [8][9] - 将夯实基础性制度，包括开发环节做实项目公司制确保资金封闭运行、融资环节推行主办银行制、销售环节逐步推行现房销售 [9]