文章核心观点 - 智能建造等新技术为城市核心区高密度、强约束环境下的城市更新探索出新路径，推动老房子向“好房子”升级 [1] 项目概况与成果 - 北京西城区月坛街道一栋建于1978年、有54户居民的老楼通过“原拆原建”项目实现更新 [1][2] - 项目从开工到封顶仅用46天，居民从搬出到迁回新居、拿到新房本用时不到6个月 [1] - 新楼结构更结实、能抗8级地震，厨房和卫生间面积扩大，并解决了原有楼体老化、外墙开裂、管线毛病多、无电梯及适老化设施等安全隐患 [2] - 项目采用“一户一策一方案”精准服务，根据原住房面积和居住需求定制了6种不同户型 [3] 智能建造技术应用 - 项目应用了“智能建造-MiC技术”，即“搭积木”式造房子，将墙体、地板、带装修卫生间等作为模块在工厂预制，运至现场吊装拼接 [4] - 通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂完成了包含结构、保温、管线到内装在内的90%的建造工序 [4] - 相比传统现浇混凝土模式，该“工厂制造+现场安装”模式缩短工期约75%，减少现场施工75%的建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放 [4] 技术模式的优势与适用性 - 装配式建造大幅缩短施工时间，减少了居民在外租房的时间与成本，适用于成本控制要求高且无增容空间的老旧住房更新项目 [5] - 该施工模式适合城市核心区狭窄、施工条件受限的场景（如单行道、无法封路），能减少现场湿法作业，降低对周边环境和交通的影响 [5] - 模块化施工是从技术端推动城市更新落地的重要突破，将大量现场施工环节搬进工厂，显著提升更新项目的可行性与效率 [6]