保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段[1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付[1] - 全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%[3] - 碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付[1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套[2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套[2] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套[2] - 旭辉在2022至2024年累计交付超27万套[2] - 中南置地在2021至2025年累计交付约39万套[2] - 中梁控股在2022至2025年累计交付约29万套[2] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房[4] 房企经营重心转变与风险化解 - 多家房企表示保交房任务已基本完成，工作重心开始转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力[1][6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展[6] - 房企在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然拿地段不佳或总额过高的地块[6] - 通过一系列政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清[6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用[7] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多[7] - 购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落[7] 政策导向与行业发展新模式 - 中央政策主线明确以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型[1] - 行业将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设[1] - 2025年12月底的中央经济工作会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场[8] - 政策提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[8][9] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升及风险防控等多维度作出系统部署[8] - 下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、逐步推行现房销售制度[9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一仍是稳定房地产市场，城市政府要用足用好房地产调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求[9] 市场现状与未来展望 - 房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号[1][7] - 自2025年第四季度以来，部分热点城市已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号[10] - 这些市场变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑[7] - 2026年有望成为部分房企重新出发的一年[6]