公司发展历程与市场定位 - 公司是中国新经济基础设施龙头企业，深耕中国市场二十余载，其成长与中国改革开放和经济发展同频共振 [1] - 公司于21世纪初进入中国市场，是最早布局中国物流基础设施领域的国际先行者之一，旨在引入国际最高标准，为行业带来高水准和加速度 [1] - 公司于2003年在上海设立首个办事处，正式开启中国市场征程，当时因中国加入WTO后跨国企业需求井喷，而国内高标准仓储设施“一仓难求” [2] 业务规模与行业影响 - 公司共运营管理约450处园区，面积超过4000万平方米，服务超2500家新经济企业 [2] - 公司将国际领先的现代化物流仓储标准引入国内，并升级为引领全球的“中国标准”，支撑了快递快运、第三方物流、高端制造及硬核科技产业的发展 [2] - 公司客户结构已完成从“跨国企业占比八成”到“本土企业占比八成”的转变，支持了本土消费电子、新能源汽车、茶饮等企业成长为行业龙头，并协同国际网络助力其全球化 [3] 核心业务协同与演化 - 公司业务从物流仓储起步，现已形成供应链、大数据、新能源三大核心业务协同共生的布局，该演化伴随技术迭代、成本优化及产业化推进而成 [3] - 三大业务环环相扣，构建“新基建赋能新经济”的产业生态闭环 [4] - 2018年，公司捕捉数据中心需求，实现从“物理仓库”到“数据仓库”的延伸，首个自建数据中心由物流园改造而成，迅速满足电商客户紧急需求 [4] - 新能源业务始于满足仓储客户ESG需求及数据中心绿能需求，依托规模化园区屋面资源，率先布局分布式太阳能，并拓展至集中式太阳能、风电、储能等领域，当前正计划进一步布局储能 [5] - 三大业务板块客户群体高度重合，公司通过股权投资布局产业生态，整合生态伙伴资源为客户提供全链路效率提升方案，以提升运营效率带动综合成本降低 [5][6] 未来战略与“十五五”规划契合 - 面向“十五五”规划，公司将坚守“全球视野、深耕中国”理念，以新基建为核心载体，为经济高质量发展赋能 [1] - 公司将向产业纵深发力，以全链条赋能模式，从提供耐心资本、应用场景、市场支撑，到供给算力资源、产业链集聚型园区服务，为新质生产力培育筑牢根基 [6] - 在基础设施升级赛道，公司将推动存量资产“二次焕新”，例如将城市核心区单层库改造为多层库以提升空间效率，推动老旧厂房向生产性研发基地转型以孵化科创企业 [6] - 在算力基础设施领域，公司将加大AI算力中心投资和运营力度，打造高效、稳定、低碳的算力服务体系，为人工智能产业搭建“算力底座”，并依托新能源业务保障绿色能源供给 [7] - 为响应建设强大国内市场，公司将以供应链效率提升为核心突破口，助力降低企业综合运营成本，未来将通过加码项目投资或运营服务等方式，助力完善全国供应链网络布局，特别是支撑下沉市场及西部市场的渠道延伸 [7]