收购交易核心信息 - 公司Cousins Properties以3.175亿美元收购了位于夏洛特Uptown子市场的写字楼物业300 South Tryon [1] - 该物业为生活方式办公类资产 总面积为63.8万平方英尺 于2017年建成 [1] - 物业目前处于满租状态 加权平均租约剩余期限为6年 [1] 交易融资与资产处置 - 收购资金将来源于非核心资产出售收益 债务融资和/或公司ATM计划下先前远期发行的普通股交割所得 [2] - 公司目前已有合同在售坦帕的Harborview Plaza和夏洛特303 Tremont的一块土地 预计总收益为6320万美元 [2] 管理层战略观点与市场展望 - 管理层认为此次场外收购推进了公司的外部增长目标 并将该物业定位为夏洛特Uptown核心区的优质资产 [3] - 管理层认为当前是扩大夏洛特投资组合的绝佳时机 因市场基本面持续改善 需求增长而新增供应几乎为零 这正推动生活方式办公类物业租金快速增长 [3] - 公司以非常有吸引力的价格基础购入该资产 交易将立即增厚收益并增强未来现金流 [3] 公司背景与投资策略 - Cousins Properties是一家完全整合 自我管理和自我经营的真实地产投资信托 [4] - 公司总部位于亚特兰大 主要通过其运营合伙实体投资于高增长的阳光地带市场的甲级写字楼 [4] - 公司通过其在高质量房地产资产的开发 收购 租赁和管理方面的广泛专业知识为股东创造价值 其综合战略基于简洁的平台 标志性资产和机会主义投资 [4]