文章核心观点 2026年中国房地产市场的发展关键词是“转型”，行业将加快构建发展新模式，核心任务在于稳定市场、推进城市更新、建设“好房子”以及提升服务软实力，以满足人民对美好居住生活的需求，并在此过程中形成新的发展动能 [1][2][13] 着力稳定房地产市场 - 行业正经历深度调整，已从需求旺盛转变为结构性供大于求，新建住房需求无法回到过去高峰规模 [2] - 新型城镇化持续推进、城市存量优化空间广阔、对高品质住房的期待，意味着行业高质量发展仍有较大潜力，二手房交易占比上升将成为趋势 [2] - 稳定市场的政策方向包括：因城施策、控增量、去库存、优供给，例如严控过剩城市新增用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等 [3] - 将发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资，稳妥化解债务违约风险 [3] - 加快构建房地产发展新模式，制度性举措包括：做实项目公司制、推行主办银行制、推进现房销售制以防范交付风险 [4] - 新出让土地项目优先选择现房销售，继续实行预售的将规范资金监管 [4] - 建立人、房、地、钱要素联动机制，以匹配人口流动和产业发展，在积极因素影响下，2026年住房需求有望加快释放 [4] 高质量推进城市更新 - 目标是到2030年，城市更新行动取得重要进展，体制机制不断完善，开发建设方式转型初见成效 [5] - 城市体检评估是精准发现问题的重要手段，全国已有297个地级以上城市和150多个县级市全面开展此项工作 [5][6] - 城市更新将统筹实施三大类工程：民生工程（如老旧小区改造、完整社区建设、增加公园绿地）、发展工程（如“两重”“两新”项目、地下管网更新、历史文化街区保护）、安全工程（如排水防涝体系、基础设施生命线安全工程、房屋全生命周期安全管理） [7] - 为实施好这些工程，将着力构建三个政策体系：与更新相适应的政策制度体系、“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系、可持续的投融资体系 [7] 以“好房子”开辟新赛道 - “好房子”建设已起步成势，目标是到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，形成支撑住房品质提升的四大体系（政策、标准、技术、产业） [8] - 建设“好房子”的具体路径包括：完善住房建设标准，如实施《住宅项目规范》强制性标准；提升建筑设计水平，开展精细化、集成化设计；推广应用隔声降噪、防水防反味等好材料；发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，新建城镇住房将全面建成绿色建筑；提升运维服务水平，建立住房全生命周期安全管理长效机制 [8][9] - 老房子改造方面，将稳步推进城中村、危旧房、老旧小区改造，鼓励以旧换新、原拆原建等方式，并推广装配式装修 [10] - “好房子”建设是产业转型新赛道，将推动开发企业、工程企业向集成商转型，培育行业新质生产力，并带动涵盖建材、家居、家电等领域的产业集群发展 [11] 以好服务提升软实力 - “好房子”需要配套好服务，物业服务领域具有良好发展前景和低估的潜力 [12] - 将实施物业服务质量提升行动，重点提升设施维护、环境卫生、客服响应等方面的质量 [12] - 鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”，推动“物业服务进家庭” [12] - 在运维方面，将建立住房全生命周期安全管理长效机制，通过房屋体检、安全管理资金、房屋保险等制度保障使用安全 [13]