北京土地市场格局与趋势 - 2026年北京土拍平稳开局，2月3日三宗宅地总出让价57.62亿元，均位于非传统核心区且全部以底价成交 [2] - 2025年北京土地市场呈现“量减价升”格局，与2026年初底价成交形成反差，商品住宅用地供应规模已连续第四年缩减 [6] - 土地供应空间格局向核心聚拢，2025年成交住宅用地中五环内地块占比达33%为近五年最高，六环外地块占比近13%为近五年最低，此集中化趋势预计2026年仍将延续 [6] 近期土地成交详情 - 石景山区新首钢核心区地块由首钢地产以13.9亿元底价竞得，土地面积1.66公顷，规划建面3.66万平米，楼面价约3.8万元/平米，较周边在售新房项目元玺的楼面价2.74万元/平米高出约1万元 [4] - 顺义区新国展三期地块由中铁投以28.1亿元底价竞得，土地面积约6万平米，规划建面约13万平米，这是中铁投首次在北京拿地 [5] - 通州区宋庄地块由北投置业、新航城、北京建工地产联合体以15.62亿元底价竞得，建设用地面积48538平米，规划建面87368平米，成交楼面价17878元/平米 [5] 未来土地供应计划 - 北京市发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，包括东城区1宗、丰台区1宗、顺义区2宗、昌平区1宗 [7] - 东城区拟供应地块为西革新里危改项目，位于永外街道，用地面积约1.2公顷，地上建面约2.52万平米，地理位置优越配套齐全 [3][7] 市场环境与销售展望 - 2025年末北京松绑住房限购政策，支持多子女家庭在五环内增购一套商品住房 [8] - 2026年1月北京二手住宅网签量1.5万套，同比增加20.8% [8] - 随着2025年出让的优质地块逐渐入市及房企促销蓄客，2026年3月市场需求有望逐步释放 [8]