核心事件概述 - 天津市南开区金融街融府日兴雅苑小区在销售底商时 宣传底商买家可“独享”小区入口处亲水平台的使用权 这与购房时开发商宣传及规划中该平台为全体业主共有区域的承诺相悖 引发了业主的强烈不满和担忧 [1] - 业主主要担忧底商业主可能封闭通道 外来人员通过商铺进入小区 以及公共景观资源被转为商业用途侵害权益 [1] - 南开区房地产市场服务中心确认 亲水平台属于小区公共部位 为全体业主共有 已取得销售许可证的底商可售范围不包含园林景观部分 开发商已承诺出售房屋不包含景观部分 [2] - 服务中心指出 此前部分房产中介宣传材料中存在“底商独享亲水平台”等不准确表述 相关视频资料已被要求下架 [2] 开发商行为与项目现状 - 金融街融府日兴雅苑是一个新建在售小区 目前已交房 部分业主正在装修 [1] - 小区设有一个主要出入口 入口处有一个设计精巧的方形水池景观 水池两侧是争议的亲水平台 平台视野开阔 是小区的一大亮点 [1] - 目前 左侧亲水平台直接连接着一栋正在对外销售的底商建筑 [1] - 该项目对外出售的底商已于2025年1月3日依法取得了《天津市商品房销售许可证》 [2] 监管回应与产权界定 - 监管部门南开区房地产市场服务中心明确表示 亲水平台作为公共部位 产权归全体业主 [2] - 未来购买底商的买家同样作为小区业主 有权享用公共区域 但“不能独享” [2] - 开发企业已向服务中心承诺 出售的房屋均不包含小区园林景观部分 [2] 行业与市场启示 - 事件暴露出新建小区规划承诺在销售过程中存在被模糊或改变的风险 即“一景双卖”的风险 [3] - 这警示开发商在追求商业利益时 需清晰界定公共配套与专属权益的边界 避免损害购房者信任和市场健康秩序 [3] - 事件要求监管部门将关口前移 强化从规划审批到销售承诺的全链条闭环监督 确保开发商宣传与交付标准、公共产权界定清晰一致 [3]