核心观点 - 北京一栋老旧居民楼通过街道协调、申请国家超长期特别国债补贴以及借助区域集采平台，成功解决了电梯更换的资金与管理难题，最终完成两部近30年老旧电梯的更新[1][2][3] 事件背景与问题 - 展览路街道阜外北街259号楼两部电梯已使用近30年，长期存在运行异响、频繁骤停、轿厢不开门等问题，居民投诉量居高不下[1] - 其中一部电梯因产权单位同意出资得以更换，但另一部电梯因产权混杂、部分产权单位失联、公共维修资金存量不足而陷入困境[1] - 该楼居民公共维修资金账户可用余额仅3.2万元，而更换一部电梯最少需要21万元，存在巨大资金缺口[1] 解决方案与资金筹措 - 街道协调西城区住建委、房管局等部门，获悉国家超长期特别国债可为电梯更换提供资金支持，使用15年以上的电梯符合重点支持标准[2] - 符合政策的电梯更换可按15万元/台标准享受定额补助，但需居民就更新方式、出资方案等达成一致后方可申报[2] - 即便获得15万元国债补贴，仍存在2万余元资金缺口[2] - 街道联系西城区城市更新企业联合会，该联合会由区住建委指导、区属国企牵头，引入近30家资质达标电梯企业，为西城区超4000部电梯更新提供“集采对接+长效合作”通道[2] - 通过联合会的“拼多多”模式整合资源降低采购成本，为居民提供了2万余元的换梯优惠，从而补齐了资金缺口[2] 实施过程与结果 - 2025年10月电梯更换工程启动，采取“错峰施工、分步推进”方案，优先完成一部再衔接另一部，以减小对居民影响[3] - 西侧电梯于2025年10月29日率先施工，12月2日正式投用[3] - 东侧电梯于12月6日进场施工，于今年1月完工并取得使用登记证后投入运行[3] - 电梯更换后，解决了居民长期受困的电梯故障问题，以往早晚高峰被迫爬楼的情况成为历史[3]