地块招标概况 - 香港牛头角彩霞道地皮于2月6日中午截标，至少收到9份标书，投标方包括信和置业、中国海外发展、嘉华国际、恒基地产、新鸿基地产（均为独资）以及4间不知名公司 [1] - 嘉华国际代表表示，该区生活配套完善且近年没有新供应，相信需求大 [1] - 地块面积约33,713平方呎，前身为玛利诺中学空置校舍，可建总楼面面积为303,421平方呎，其中住宅部分楼面上限为252,851平方呎 [1] 地块估值与市场预期 - 综合市场资讯，该地皮估值介于11.4亿至18亿港元，每平方呎地价介于4,000至5,930港元 [1] - 考虑到地皮面积较小且中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低 [1] 地块区位与规划详情 - 地块位于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园及东九文化中心均在步行距离内 [1] - 地块前后多为旧式楼宇及公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计将走大众路线 [1] - 城市规划委员会已将该地块由“政府、机构或社区”地带改划为“住宅（甲类）4”地带 [2] - 根据规划文件，项目拟建1座30层高住宅大厦，含4层平台及2层地库私人停车场，并设有零售设施，预计可提供约420个单位，容纳1,092人入住，目标在2031/2032年完成 [2]