公司评级与业绩预测 - 摩根士丹利给予领展房产基金"与大市同步"评级，目标价为37港元 [1] - 公司预计将于5月公布截至2026年3月底的财政年度业绩 [1] - 预期2026财年每基金单位派息将同比减少7.3%，市场预测减少9.3% [1] - 预计2026财年下半年每基金单位派息将同比下降9.9% [1] 租金收入与零售市场表现 - 预期租金收入下降是导致派息减少的主要原因 [1] - 尽管香港零售销售有所改善，但续租租金下滑趋势可能持续至2027财年上半年 [1] - 租金下滑受滞后效应及大众零售复苏速度低于预期影响 [1] 行业与市场挑战 - 线上销售增长及中国电商渗透率提升，可能对领展的零售物业组合造成冲击 [1]