地块基本信息 - 地块位于宁波市北仑区新碶街道，东至南海路，南至规划支路，北至杭甬高速复线防护绿地，西至甬江路 [1] - 地块出让面积为62167平方米，折合约93.251亩，土地用途为城镇住宅及配套用地，具体为保障性租赁住房用地（二类）[3][5] - 地块容积率范围为1.0至2.5，建筑密度上限为35%，绿化率不低于30%，建筑高度限制在36米至80米之间 [3][5] - 地块起始总价为15992.47万元，起始楼面价约为1029元/平方米，竞买保证金为3200万元 [1][5] - 地块出让年限为70年，采用竞地价方式拍卖，无底价，增价幅度为100万元 [5] - 地块报名时间为2026年2月24日9时至3月5日17时，拍卖开始时间为2026年3月6日9时 [5] 地块规划与建设要求 - 地块规划配建一所15班幼儿园，用地面积不少于7511平方米，建筑面积不少于5054平方米，装修标准不低于2000元/平方米（建筑面积），建成后无偿移交给北仑区教育局 [1][6] - 地块内保障性租赁住房不得分割登记、转让或抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行 [6] - 地块需按规划条件配建室内体育用房、公共厕所、警务室、婴幼儿照护服务用房等配套设施，建成后无偿移交给政府指定单位 [6] - 配套设施要求包括：按地上总建筑面积的4%配置物业管理经营用房，按3%配置物业管理办公用房，社区配套用房不少于60平方米/百户，室内体育用房不少于250平方米，文化活动室不少于250平方米等 [8] - 地块适用于宁波“计容新规”及利用地下空间设置储藏室等配套设施的新规 [1] 地块区位与交通优势 - 地块所在片区是北仑港区后方、临港经济示范区的配套服务区，定位为产业配套型青年社区，集租赁住房与产业住区于一体 [9] - 地块北侧的杭甬高速复线三期（威海路-柴桥枢纽）正在建设中，建成后将提升港区通道能力，强化宁波舟山港集疏运网络 [9] - 地块周边路网发达，有进港西路、钱塘江路、明州西路、富春江路等干道，西侧环城南路东延快速路一期工程的富春江立交计划于2028年建成，届时北仑至鄞州驾车时间将缩短30分钟 [9] 地块周边配套 - 地块周边规划有一所九年一贯制学校、3所幼儿园，以及社区居委会、警务室、卫生服务站、服务站、活动室、居家养老服务站、净菜超市和综合超市等生活配套设施 [11]