交易核心架构 - 瑞安房地产之间接全资附属公司瑞安普通合伙人及上海瑞安 与控股公司、项目公司、宏利有限合伙人、中国人寿信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人 于2026年2月6日订立合作协议 以成立合营企业 [1] - 交易完成后 合营企业将持有项目公司99%的股权 [1] - 公司将透过其间接全资附属公司瑞安普通合伙人及上海瑞安 拥有合营企业40.5%的合伙权益 [1] 会计与财务处理 - 交易完成后 集团对项目公司的会计处理将不会发生变化 [1] - 合营企业及项目公司的财务业绩均不会于集团的财务报表综合入账 [1] 交易目的与战略效益 - 该交易使公司能将透过控股公司对项目资产进行的境外投资 转换为透过合营企业进行的境内投资 [1] - 此举允许新投资者（宏利有限合伙人、中国人寿信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人）透过合营企业投资于项目资产 [1] - 交易使项目公司能够获得境内银行融资 有助于减轻因境外持股及融资结构与项目资产产生的人民币收入不匹配而产生的外汇风险 [1] - 交易旨在透过利用境内融资降低项目资产的融资成本 [1]