文章核心观点 - 春节前后重庆楼市迎来返乡置业高峰，返乡客群占比达40%-60%，带动市场显著回暖，开发商积极推新并推出针对性促销活动以抓住此轮机遇 [4][5][8] - 市场供应以改善型产品为主流，占比达72%，且呈现“北区领跑、多点开花”的格局，产品注重环境、户型及教育配套，契合返乡客群需求 [5][8][11] - 重庆房价相对亲民，新房均价11215元/平方米，二手房均价7177元/平方米，叠加新春优惠及便捷服务，降低了购房门槛并提升了交易效率 [4][8][12] 市场供需与销售情况 - 需求端特征：返乡置业客群占比普遍在40%-60%，部分项目占比可达60%以上，他们决策效率高，重点关注教育配套、低密环境及舒适户型 [4][7][8] - 供应端放量：2月份重庆中心城区共有40个项目集中推新，供应房源2250套，总面积26.5万平方米，供应量较1月份显著提升 [4] - 产品结构：2月份入市房源中改善类产品占比达72%，洋房、高品质项目成为供应主流，生态型“好房子”成为亮点 [8][11] - 销售热度：售楼处看房客户络绎不绝，销售人员每日需接待多达20组客户，全员在岗并提供“一站式服务”以加速成交流程 [7][8] 开发商策略与促销活动 - 提前备货推新：开发商为迎接春节置业潮提前准备，例如有项目针对性地推出120套洋房和高层产品，主打大面宽、高得房率 [11] - 系列促销活动：重庆市以“福年置业・马上安居”为主题开展春季促销，包括春交会、春节售楼部“不打烊”、返乡置业展销会等1+3+N系列活动 [5] - 专属优惠与便利：多个楼盘推出新春专属优惠、首付分期、家电礼包，部分区域优化公积金贷款审批流程，为返乡客群降低门槛并提供便利 [12] 区域市场与价格表现 - 供应格局：供应呈现“北区领跑、多点开花”，两江新区供应量16.78万平方米，占中心城区63.3%的市场份额，中央公园、蔡家等板块为核心供应区 [11] - 价格水平：重庆市中心新房均价为11215元/平方米，二手房均价为7177元/平方米，价格整体平稳，部分板块有小幅优惠 [12] - 跨区域对比：与一线城市相比，重庆房价被认为“很亲民”，同等预算可购买面积更大、品质更好的房子，吸引返乡客群 [12]