上海二手房市场表现 - 1月上海二手房累计成交22834套 环比下降0.5% 同比2025年1月上涨24.18% 成交量创近5年同期新高[2] - 1月共有7个交易日单日成交破千 后半月日均成交805.82套高于前半月 成交量已连续三个月站稳2.2万套以上[2] - 市场情绪活跃是重要原因 自去年十月后交易量持续活跃 促使买家更快入市[3] - 截至2025年2月1日 上海二手房挂牌总量约14.51万套 首次跌破15万套 且挂牌量呈直线下降趋势[3] - 市场呈现“刚需主导 改善发力”格局 总价300万元以下房源成交占比接近半壁江山 中环内“老小”房源优势凸显[4] - 市场信心修复 超八成客户可在90天内成交 客源成交周期从124天缩短至114天 议价幅度从-4.46%收窄至-3.73%[4] - 分析师认为市场“小阳春”提前出现 预计三四月份仍有不错交易量 呈现“淡季不淡”行情[3] 上海新房市场表现 - 2026年1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米 环比减少38.6% 市场相对冷静[5] - 1月新房供应26.3万平方米 环比减少54.3% 当期入市17个项目中有9个推盘量不超过百套 显示房企推盘信心不足[7] - 交易呈现高开低走格局 首周成交约12万平方米 随后随供应缩减同步下行[5] - 区域表现分化 浦东成交6.3万平方米但成交量打对折 宝山与闵行分别成交2.7万与2.4万平方米 中心区如虹口、杨浦成交疲软仅8000多平方米[5] - 成交前十榜单中 10万+单价楼盘有3个 陆家嘴太古源源邸成交超1万平方米均价18.0万元/平方米 榜单中首次改善及中高端改善产品均有分布[6] - 上榜项目无一网签套数过百 淡季特征明显 但中低端项目稳定发挥 显示去库存举措有效 豪宅“一家独大”风格改变[7] 政策与市场影响 - 上海浦东、静安和徐汇区启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点 建设银行提供专项金融支持 优先收购地段好、产权清、中小户型、业主置换意愿强的房源[5] - 该政策被认为有利于盘活存量房源 激活刚需群体 增强市场流动性[4] - 二手房市场成交价出现“止跌”信号 连续2个月止住下跌趋势 市场成交不再单纯依靠“以价换量”[4] - 挂牌量下降速度快于新增挂牌 被视为价格企稳的希望信号[3] - 二手房市场的活跃表现 为置换链条顺畅提供了良好基础 市场蛰伏为后续成交蓄力[7] - 分析师预计节后置换需求释放 外环刚需板块或持续活跃 置换链条第二环节300万-500万元房源值得期待[4]