2025年第四季度及全年业绩表现 - 第四季度核心运营资金每股收益为1.86美元，超出市场预期1.83美元，同比增长7.5% [1] - 第四季度营业收入为16.3亿美元，超出市场预期15.8亿美元，同比增长13.8% [2] - 全年核心运营资金每股收益为7.39美元，超出市场预期7.35美元，同比增长10.1% [2] - 全年营业收入为61.1亿美元，超出市场预期60.6亿美元，同比增长10% [2] - 第四季度调整后税息折旧及摊销前利润为8.568亿美元，同比增长14.1% [4] 租赁与运营指标 - 第四季度新签租约预计将产生4亿美元的年化通用会计准则租金收入 [3] - 第四季度总签约金额为1.75亿美元，其中0-1兆瓦类别贡献7700万美元，互联服务贡献1900万美元 [3] - 第四季度新签租约的平均前置期（签约至合同起始日）为8个月 [3] - 第四季度续签租约产生2.69亿美元的年化现金租金收入 [4] - 续签租约的租金现金基础上涨6.1%，通用会计准则基础上涨12% [4] - 第四季度“同资本”现金净营业收入增长7.7% [2] 资产组合与投资活动 - 季度内处置达拉斯都会区一处非核心数据中心，总收益约3300万美元 [5] - 收购波特兰都会区总计约20英亩的两块土地，价格2360万美元，预计可支持85兆瓦IT容量 [5] - 收购葡萄牙里斯本的一处建筑和土地，价格830万美元，预计可支持高达2.4兆瓦IT容量 [5] - 与以色列主要数据中心运营商MedOne成立合资公司，以2900万美元收购约2.5英亩土地开发18兆瓦园区，公司出资710万美元 [6] - 季度后宣布收购马来西亚赛城运营中的1.5兆瓦数据中心TelcoHub 1，并承诺收购相邻土地以支持未来14兆瓦IT容量的扩展 [7] - 向Digital Realty DC Partners NA基金增持五个运营数据中心40%权益，年末持股比例达80% [6] 财务状况与资本结构 - 截至2025年第四季度末，现金及现金等价物为34.5亿美元，较2025年9月30日的33亿美元有所增加 [9] - 截至2025年12月31日，总债务为184亿美元，其中175亿美元为无担保债务，9亿美元为有担保及其他债务 [9] - 净债务与调整后税息折旧及摊销前利润比率为4.9倍，固定费用覆盖率为4.5倍 [9] - 债务到期期限分布良好，加权平均初始到期期限为5年，加权平均票面利率为2.9% [10] - 10月通过股权发行计划出售40万股普通股，净收益约7700万美元 [10] 2026年业绩指引 - 预计2026年恒定汇率下核心运营资金每股收益在7.90至8.00美元之间，高于市场预期的7.87美元 [11] - 预计2026年总收入在66至67亿美元之间，市场预期为66亿美元 [11] - 预计2026年调整后税息折旧及摊销前利润在36至37亿美元之间 [11] - 预计续签租约租金现金基础上涨6-8%，通用会计准则基础上涨8.5-10.5% [12] - 预计年末资产组合占用率将提高50-100个基点 [12] - 预计“同资本”现金净营业收入将增长4-5% [12] 行业动态 - Welltower预计将于2月10日发布财报，市场预期其2025年第四季度运营资金每股收益为1.44美元，同比增长27.4% [13] - Host Hotels预计将于2月18日发布财报，市场预期其2025年第四季度运营资金每股收益为0.47美元，同比增长6.8% [14]