2025年第四季度及全年业绩表现 - 2025年第四季度核心运营资金（FFO）为每股1.76美元，超出市场预期的1.73美元，同比增长1.7% [1] - 2025年全年核心FFO为每股6.88美元，略高于去年，并超出市场预期的6.85美元 [2] - 第四季度物业收入为3.908亿美元，同比增长1.2%，但未达到3.947亿美元的市场预期 [2] - 2025年全年物业收入为15.7亿美元，同比增长1.9% [2] 同店运营数据与财务细节 - 第四季度同店收入为3.62亿美元，同比增长0.5% [3] - 第四季度同店支出为1.262亿美元，同比增长1.5% [3] - 第四季度同店净营业收入为2.358亿美元，与去年基本持平 [3] - 第四季度同物业有效综合租赁费率同比下降1.6%，其中新租约费率下降5.3%，续租费率则比到期费率上升2.8% [4] - 第四季度利息支出为3410万美元，同比增长4.6% [4] 资产组合活动 - 公司有三个社区正在开发中，总计1162个单元，预计成本为4.92亿美元 [5] - 第四季度以约8520万美元收购了位于佛罗里达州奥兰多的Camden Lake Buena Vista社区，包含322套公寓 [5] - 第四季度处置了两个运营社区，共计979套公寓，交易价格约为2.01亿美元，并录得1.28亿美元收益 [6] 资产负债表与资本管理 - 截至2025年第四季度末，流动性为6.352亿美元，包括2520万美元现金及现金等价物，以及约6.1亿美元的未使用信贷额度和商业票据额度 [7] - 2025年10月至12月期间的净债务与年化调整后EBITDAre比率为4.1倍，低于前一季度的4.2倍 [7] - 第四季度以2.206亿美元回购了210万股普通股，季度结束后又以1.207亿美元回购了110万股普通股 [8] - 2026年2月，董事会授权了一项6亿美元的股票回购计划，公司目前仍有6亿美元的回购额度 [10] 2026年业绩指引 - 预计2026年第一季度核心FFO每股在1.64至1.68美元之间，低于目前1.71美元的市场预期 [11] - 预计2026年全年核心FFO每股在6.60至6.90美元之间，中值为6.75美元，低于目前6.92美元的市场预期 [11] - 管理层预计2026年同店收入增长在-0.25%至1.75%之间，支出增长在2.25%至3.75%之间，同店NOI增长预计在-2.5%至1.5%之间 [12] 股息与股东回报 - 公司宣布2026年第一季度股息为每股1.06美元，较上一季度支付金额略有增加，将于2026年4月17日派发 [13] 行业同行表现 - Mid-America Apartment Communities 2025年第四季度FFO为每股2.23美元，超出市场预期的2.22美元，业绩反映了入住率和同店有效综合租赁费率的同比增长 [14] - Essex Property Trust Inc 2025年第四季度核心FFO为每股3.98美元，略低于4美元的市场预期，但优于去年同期的3.92美元，业绩反映了同物业净营业收入和入住率的良好增长 [15]