2025年第四季度及全年业绩表现 - 第四季度NAREIT运营资金（FFO）为每股1.17美元，与市场预期一致，较去年同期增长7.3% [1] - 第四季度总收入为4.042亿美元，同比增长8.5%，超出市场预期的3.95亿美元 [2] - 2025全年NAREIT运营资金（FFO）为每股4.64美元，高于去年同期的4.30美元，但低于市场预期的4.82美元 [2] - 2025全年总收入为15.5亿美元，同比增长6.9% [2] 租赁与运营指标 - 第四季度执行约170万平方英尺的可比新租约和续租，混合现金租金涨幅为12% [3] - 截至2025年12月31日，同店物业组合出租率为96.5%，同比下降10个基点 [3] - 同店主力店（面积大于等于1万平方英尺）出租率为97.9%，同比下降70个基点 [3] - 同店小型店铺（面积小于1万平方英尺）出租率为94.2%，同比上升70个基点 [4] - 第四季度同店净营业收入（不含租约终止费）为2.742亿美元，同比增长4.7%，其中同店基本租金增长贡献了4.1个百分点 [4][8] 投资组合与资本活动 - 第四季度与合作伙伴完成了涉及11个购物中心的物业分配，该交易属于Regency-GRI合资企业 [6] - 第四季度以约7200万美元的价格处置了位于佛罗里达州迈阿密的Hammocks Town Center [6] - 财年结束后，以3000万美元收购了位于纽约长岛的再开发项目Crystal Brook Corner [6] - 截至2025年12月31日，公司正在进行的开发和再开发项目净成本（按权益份额计）估计为5.97亿美元，已发生成本占43% [5] 资产负债表与财务杠杆 - 截至2025年12月31日，公司在循环信贷额度下有近14亿美元的可用额度 [9] - 截至同期，按比例计算的净债务及优先股与过去12个月运营EBITDAre的比率为5.1倍 [9] 2026年业绩展望 - 公司发布2026年NAREIT运营资金（FFO）每股指引，范围为4.83美元至4.87美元 [10] - 当前市场一致预期为每股4.82美元，低于公司指引区间 [10] 行业动态与同业展望 - 其他零售REITs如Federal Realty Investment Trust和Kimco Realty预计将于2月12日发布财报 [11] - 市场预计Federal Realty Investment Trust 2025年第四季度FFO每股为1.86美元，同比增长7.5% [11] - 市场预计Kimco Realty 2025年第四季度FFO每股为0.44美元，同比增长4.8% [12]