文章核心观点 - 瑞银集团将其香港业务整合并迁入西九龙高铁站上盖的国际商业中心（IGC）全新总部“瑞银中心”，租用全栋14层共46万平方呎，租期长达10年，此举被视为对香港及大湾区长期前景投下信心票，并旨在提升运营效率与协作 [1][2][3] - 新鸿基地产开发的IGC项目是西九龙大型综合商业地标，总楼面约320万平方呎，其竣工与瑞银的进驻标志着该区向“中环2.0”国际商业枢纽转型，将依托高铁枢纽连接内地，打造超过800万平方呎的综合商业群 [1][4][5] 项目与交易详情 - 瑞银中心位于西九龙高铁站上盖的国际商业中心（IGC），预计于今年第四季启用，是该项目首个主要租户 [1] - 瑞银租用IGC第2B座全栋14层，楼面面积达46万平方呎，租期长达10年，较2022年宣布时的预租九层有所增加 [1] - IGC项目由新鸿基地产于2019年以约422亿港元投得，2020年新鸿基地产及郭氏家族将项目30%的商厦业权以112.73亿港元出售予中国平安旗下的平安人寿 [6] - IGC项目总楼面约320万平方呎，写字楼部分为双子塔式设计，共4座大楼，提供约260万平方呎甲级写字楼空间，另设5层逾60万平方呎大型购物商场 [1] 公司战略与市场展望 - 瑞银此次搬迁旨在整合分散在港九的5个办公室团队，实现“同一屋檐下”办公，以打造更紧密联系、协作和高效的工作场所 [2][3] - 公司强调此举体现对香港作为亚太总部超过60年的承诺，以及对香港未来、大湾区机遇和亚太区经济前景的长期信心与乐观 [2] - 瑞银看好中国内地、香港及亚洲发展，将继续在区内投放资源，重点发展财富管理领域，并预计今年内地GDP增长在4.5%至5%之间 [3] - 公司预计香港IPO市场活跃，目前有400间公司正排队上市，料今年投资银行活动将非常活跃，带动贸易活动 [3] 区域发展与项目定位 - IGC连同邻近的环球贸易广场（ICC）、即将落成的艺术广场大楼项目及区内两间世界级豪华酒店等，将共同构成一个逾800万平方呎的综合商业群 [4] - 西九龙坐享香港唯一的高铁站，可直达中国内地110个站点，惠及超过5亿富裕的中国民众，未来高铁网络连接将更广、班次更频繁 [5] - 该区域被形容为香港的“中环2.0”，是充满活力的国际商业枢纽，汇聚全球财富、资本与人才，体现香港作为世界级金融和财富管理中心的优势 [5] - 未来几年，香港将没有其他新商业开发项目在规模或交通连接上能与IGC相比 [4] 设施与可持续发展 - 瑞银中心设有数码中心、空中花园、天台步行径、多元协作空间及身心健康设施，体现对科技及可持续发展的重视 [4] - 大楼与丽思卡尔顿酒店合作，设有全层饭堂由酒店提供餐饮服务，并计划举办大量小区、文化和艺术活动 [4]