2026年北京首轮供地清单概况 - 2026年首轮供地清单涉及5宗纯居住用地，土地面积16公顷，规划建筑面积24万平方米 [2] - 5宗地块分别位于东城、丰台、顺义和昌平区，具体为东城区西革新里危改项目、丰台太平桥0001地块、顺义胡各庄21-1地块、顺义河东站0037地块、昌平园东区0013、0015、0039地块 [2] - 新地块未进入预申请环节且缺乏详细资料，市场相关判断可信度存疑 [2] 北京土地供应信息发布渠道的细微变化 - 官方发布渠道为北京规自委的官微和官网，官微标题保留了“第一轮”的轮次表述，与去年发布手法一致 [3][4] - 但在官网的“拟供应商品住宅用地清单”表格中，最后一列的“轮次”信息已被删除，若不逐条查看则难以区分地块年份 [5] - 2025年第九轮供地清单的表格中，“轮次”列清晰标注为“2025年第九轮” [5] 当前北京土地储备与供应总量 - 截至分析时点，北京供地清单中共有15块待供地块 [6] - 其中10宗为2025年清单结转地块，总占地面积35.43公顷，规划建筑面积81.68万平方米 [7][9] - 加上2026年新供的5宗地，当前明确待上架地块总占地面积达51.42公顷，总规划建筑面积105.73万平方米 [10] - 北京在2026年开年即储备了15块地，供应量较大 [11] 2026年北京土地供应计划与执行情况 - 北京2026年商品住宅供地计划为200-240公顷 [12] - 首轮公布的5宗地（16公顷）占全年供地计划的比例为6.7%至8% [13] - 需要区分供地计划、实际用地公告和实际交易三个不同概念 [13] - 2025年北京实际住宅用地公告量为36宗、260.75公顷，而实际交易量为40宗、170公顷 [13] 近期土地交易与待拍地块情况 - 截至2026年2月6日，北京在2026年已完成3宗地块交易，均于2月3日成交，成交价与起价相同，溢价率为0% [14] - 这3宗地及去年结转的10宗待拍地，均与2026年的供地计划及实际用地公告无关，仅与实际交易相关 [14] - 在10宗结转地块中，仅密云水源路地块明确将于2月11日成交 [15] - 2026年新供的顺义胡各庄地块已进入预申请，预计3月中旬开拍 [15] - 若没有其他地块进入预申请，北京2026年一季度土地成交金额可能仅为64.9亿元，而去年一季度成交金额为569.37亿元 [16] 北京土地供应策略与市场背景 - 北京2026年供地缩量已成定局，预计缩减幅度约为15.4% [17][18] - 缩减土地供应是应对楼市存量较多的策略，已成为开发商和购房者的共识 [18] - 多个区域面临库存压力，例如丰台和昌平库存均过万套，海淀、朝阳等区域项目去化缓慢且存在降价压力 [18] - 从当前态势看，北京供地缩量的程度比预想中更为严苛 [19] - 目前已知的15块待供地块，拟出让时间段均被模糊地标注为“近期” [19][20]