公司概况与业务模式 - Digital Realty 是全球最大的数据中心房地产投资信托之一，运营超过300个数据中心，覆盖50多个大都市区，服务超过一半的《财富》500强公司，主要客户包括IBM、Oracle和Meta [2] - 公司采用三重净租赁数据中心REIT模式，租户负责自身的维护、保险和房产税，并且作为REIT，公司必须将至少90%的应税收入作为股息支付以维持较低税率 [3] 财务表现与运营指标 - 从2020年到2024年，公司核心运营资金每股收益从6.22美元增长至6.72美元，复合年增长率为2% [4] - 公司预计2025年核心运营资金每股收益将增长9%-10%，达到7.32-7.38美元，这将轻松覆盖其每股4.88美元的远期股息，股息收益率为2.9% [4] - 过去五年，公司 occupancy rate 保持在80%中期水平，并预计2025年该比率将扩大100-200个基点，达到83.9%-84.9% [5] - 公司通过剥离增长潜力较低的旧“非核心”数据中心来精简投资组合，同时业务持续增长 [5] 投资价值与市场前景 - 当前股价165美元，基于过去十二个月核心运营资金每股收益的市盈率为22倍，估值合理 [6] - 对于保守的、以收入为导向的投资者而言，其较低的估值使其成为高估值高增长AI股票的一个有吸引力的替代品 [6] - 随着更多公司争相升级AI基础设施以运行最新AI应用，市场对其支持AI的数据中心需求将在未来几年激增 [7] - 公司不断增长的积压订单、新兴的合作伙伴与合资企业网络以及海外扩张，都将支持其长期增长 [7]