地块基本信息 - 江门市蓬江区发展大道与天福路交叉口东南侧地段约16.7亩商住用地挂牌出让[1] - 地块临近江门万达广场与骏景湾豪庭，位于江门核心商圈[1] - 出让建设用地面积11101.35平方米，挂牌起始价为人民币13322万元[3] - 折合楼面价约4800元/平方米[3] - 网上限时竞价时间为2026年3月10日9时起[3] 规划与建设要求 - 地块将配套建设养老服务设施和婴幼儿托育服务设施，建成后无偿移交政府[5] - 建设房地产项目的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%[5] - 项目开发周期为3至4年[8] 地块背景与改造进程 - 地块属于“三旧”改造项目，为全面改造类型[6] - 现状为旧城镇用地，建筑物以简易建构筑物为主，曾用作临时停车场、城市营地公园等[6] - 地块于2026年1月启动“三旧”改造并公布方案，2月便挂牌出让，推进速度快[6] - 计划通过改造提升地块效益，重新规划和利用土地，提高土地使用价值，为城市发展提供更多空间[8] - 地块挂牌出让后，由改造主体自筹资金实施改造[8]