文章核心观点 - 深圳房地产市场延续新年“开门红”态势，深铁集团旗下TOD项目持续热销，多个项目实现“日光”或快速去化，市场认可度高 [1] - 深铁TOD开发模式已从解决居住需求升级为构建“一刻钟”高质量生活圈，通过融合多元业态和优质配套，成为吸引购房者的关键因素 [9] - 深铁集团凭借以“六好六化”为核心的“好房子”标准体系，构建了覆盖多类型需求的多元化产品矩阵，其“轨道+物业”模式成为优化城市空间、提升综合功能的重要引擎 [12][15] 市场销售表现 - 2月7日，深铁睿著可售人才房32套房源在选房当日售罄，申购比高达1:11，去化速度非常快，选房开始后仅半小时便告售罄 [4] - 深铁睿著商品房自2024年12月首次入市，开盘首日仅2小时便销售150套，去化率达66% [12] - 2025年，深铁阅云境实现“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”、尊府实现“五开五捷”，年底四大产品系入市劲销去化均超六成 [14] - 2025年1月，深铁铭著坊安居房以1:3.6的申购比成为“日光盘” [12] TOD模式与产品优势 - 深铁TOD模式融合住宅、商业等多元业态，核心目标是满足市民对“一刻钟”高质量生活圈的需求 [9] - 深铁睿著项目享有208万平方米科学公园的无遮挡视野，规模相当于1.6个深圳湾公园，实现“下楼即达公园” [8] - 项目周边形成“3地铁+3高速+1高铁”的立体交通网络，邻近6号线光明站，6号线支线、13号线（在建），以及龙大高速、南光高速、外环高速和高铁光明城站 [11] - 项目南侧紧邻深圳外国语学校光明学校成员校（在建，预计2026年招生），3公里范围内聚集多个综合型购物中心，配套完善 [9][11] - 深铁睿著人才房为建面约86-88平方米的三房户型，配售均价约25500元/平方米（毛坯交付） [4] 公司战略与业务规模 - 深铁集团全面贯彻以“六好六化”为核心的“好房子”标准体系，构建覆盖多类型需求的“好房子”矩阵 [12] - 公司“轨道+物业”模式已成为优化城市空间、提升综合功能的重要引擎，深圳已连续五年位居全国TOD综合指数榜首 [15] - 截至目前，深铁累计建设对外公园超60万平方米，配建学校、幼儿园累计43所，市政道路29条及医院1所 [17] - 公司拥有32个TOD项目以及13个代建项目，在建总规模超1025万平方米 [17] - 除商品房外，公司已建成及规划保障性住房约4.5万套 [17] - “十四五”期间，深铁累计交付商品房8166套、保障性住房4892套 [15] - 深铁旗下TOD产品涵盖商品房、安居房、人才房、公寓、办公、商铺等业态 [17]