政策调整与市场反应 - 2025年8月起，一线城市政策“松绑”，北京五环外购房不再限套数且公积金二套首付降至30%，上海外环外放开限购并允许公积金付首付 [3] - 政策刺激下，一线城市二手房成交量在年底回升，上海全年二手房成交24.4万套，月均成交量较前一年提高，12月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8% [3] - 尽管成交量回升，12月一线城市新房价格环比仍下降0.3%，显示“以价换量”仍是市场主旋律，开发商通过打折促销吸引购房者 [5] 市场结构性分化 - 市场呈现显著分化，一线城市因人口流入需求有支撑，出现结构性回暖，而三四线城市面临供应多、年轻人外流的压力，政策效果有限 [9] - 在上海，二手房挂牌量连续下降，去化周期缩短，但同期许多三四线城市二手房挂牌量仍在攀升 [9] - 房地产价值回归“居住属性”，好地段、好配套的房产（优质资产）依然抢手，偏远或老旧的房产价格承压 [9] 购房者行为与决策逻辑 - 购房者行为分化，一部分人为追求生活稳定（如孩子上学、通勤便利）而购房，将房产视为“生活工具” [6] - 另一部分观望者期待价格进一步下跌，但可能面临心仪房源减少、存款未跑赢利息等机会成本 [6] - 对于自住者，房产是“生活必需品”，决策取决于对稳定家庭生活的需求；对于投资者，房产已成为“风险资产”，暴富预期消退 [10] 行业未来趋势展望 - 房地产市场预计将延续分化趋势，不会出现普涨普跌，政策底线“房住不炒”将继续影响市场规则 [10] - 市场可能继续企稳，但不会回到过去的狂飙时代，理性决策和量力而行成为主流心态 [10][11] - 房产的根本属性是居住，市场答案更多体现在生活需求中，而非单纯的数据波动 [11]