项目交付与现状 - 绿景中国地产位于深圳南山区的白石洲城市更新项目一期（绿景白石洲璟庭）主要建筑工程已完成并通过政府验收，已正式启动住宅单位交付程序 [2] - 项目一期住宅合同交付日期原定为2026年1月15日，但合同包含1个月宽限期，在2026年2月14日前交付均不视为违约 [4][7] - 项目一期定位为城市核心区高端居住与商业聚合体，包含“璟庭”住宅、“璟公馆”公寓及商业配套，其中璟庭预售1257套住宅房源，楼栋最高达74层，是深圳超高层住宅标志性项目 [15] - 项目于2023年9月取得预售证，住宅备案均价达11.35万元/平方米，备案总价在1012万元至5284万元之间 [15] - 截至2025年9月，项目一期住宅已是准现房状态，室内精装收尾，剩余房源以110平方米、125平方米户型为主，187平方米及顶层房源基本售罄 [15] 业主争议与开发商回应 - 业主主要质疑点在于销售时承诺的名校配套未兑现，宣传资料曾载明“优质教育家门口即上南山外国语学校”、“九年一贯制学校，预计2026年9月即可就读”等内容 [8] - 根据最新信息，承诺的学校地块尚未开工，消息显示学校将于2027年开工、2029年竣工，与宣传存在巨大时间差 [8] - 开发商回应称，早期规划中学校由开发商代建，后因政府财政规划调整改由政府主导建设，2025年已完成相关地块移交，同年10月底政府确定了学校建设总包单位，目前学校建设工作由教育局、公务署全权负责 [12] - 开发商表示自2024年年中起已全面停止所有关于学校配套的对外宣传，且所有宣传材料均经过市场监督管理局审核备案，不存在违规宣传情形 [12] - 业主亦对项目工程品质表示担忧，特别是地下车库的装修标准，发现地库未铺设地坪漆，部分公区品质不符合预期 [11] - 开发商称早在2024年4～5月已与业主协商确定车库提升方案，针对当前施工效果的异议，正在重新评估改造方案并将根据业主意见优化调整 [12] 项目背景与财务压力 - 白石洲城市更新项目自2014年被纳入计划，总计容建筑面积达358万平方米，预估货值约2200亿元，是深圳最大城市更新项目 [13] - 绿景集团自十多年前介入该项目后，几乎押上了全部家当 [13] - 根据绿景中国地产2025年半年报，公司流动负债为605.7亿元，上半年新增借款77.03亿元，须于一年内偿还的借贷约29.14亿元，但公司银行结余及现金仅3.425亿元，还有约14.49亿元的受限制及抵押银行存款 [15] - 此前市场曾流传“中信城开拟120亿元入股项目”的传闻，但已被“中信城开华南”官方微信公众号发布声明澄清为不实信息 [15] 未来开发与潜在合作 - 项目二期已拆完，三期、四期计划调整规划，将按深圳新规重新设计住宅与商业指标，未来不排除引入央国企合作开发 [17] - 行业分析认为，央国企或地方城投平台接盘概率更大，因其资金成本更低且擅长协调复杂政商关系 [17] - 接盘方需满足四条标准：手头有百亿元级现金、与区街两级政府有拆迁赔偿谈判的默契、具备对超大体量规划重新计算平衡的“产品迭代力”、以及能将2200亿元货值分拆分批出货的“金融拆解术” [17]