板块发展现状与土地供应 - 沈北道义板块发展成熟，配套设施完善，高楼林立，交通路网发达 [1] - 楼市进入调整期，板块供地节奏放缓，去年仅成交两宗宅地 [3] - 去年成交的两宗宅地（蒲田路北-3、蒲田路北-9）均由沈阳沈北新区公共服务建设有限公司以单价2100元/建筑平方米摘得 [3] 新挂牌地块核心信息 - 道义板块将于2026年2月26日至3月10日挂牌交易两宗新地块：蒲丰路南-1地块和蒲丰路南-3地块 [4][5] - 两宗地块起始价均为2500元/建筑平方米，容积率均不大于1.3且大于1.0，建筑高度均不大于56米 [4][6][7] - 蒲丰路南-1地块土地面积29020平方米，为二类居住用地，起始总价对应竞买保证金为1900万元人民币 [6] - 蒲丰路南-3地块土地面积49635平方米，为二类居住用地（含不大于2%商业），起始总价对应竞买保证金为3300万元人民币 [6] 地块价值与定位分析 - 两宗地块隔七星大街相望，地理位置优越，是板块内难得的优质地块 [9] - 容积率1.3意味着未来将打造低密度洋房住区，延续板块近年来产品品质提升的趋势 [9] - 地块位于道义板块核心区域，坐享全维度生活配套 [9] 周边配套设施 - 交通便利：地块临近地铁二号线蒲河路站，以及七星大街、蒲河路等交通要道 [9] - 商业配套成熟：距离吾悦广场仅几百米，并临近沈阳方特欢乐世界，坐享千万级客流红利 [11] - 医疗资源优质：地块临近盛京医院沈北院区 [13] - 居住氛围浓郁：周边有盛京绿洲、吾悦华府、碧桂园太阳城等众多成熟小区 [13] 区域规划与未来供应展望 - 2025年12月30日，沈阳市自然资源局发布规划修改方案，在蒲河路北七星大街两侧增加5处二类居住用地，包含此次挂牌的两宗地块 [13] - 另外三宗新增宅地位于孝汉北街以西、蒲河路以北、蒲丰路以南，周边分布有汇置尚郡、龙湖原府等多个项目，并临近尚柏奥莱购物中心，未来可能陆续出让 [13]