市场整体表现与数据 - 2026年1月全国房地产市场呈现回稳态势，市场信心有所修复 [1] - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33% [1] - 1月全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点 [1] - 1月上海、成都、杭州等核心城市集中推出高端改善型楼盘，带动新房热度不断提升，价格结构性上涨 [1] 二手房市场动态 - 二手房市场“以价换量”持续，但市场情绪已现变化，房东急售情绪大大缓解 [1] - 二手房挂牌量下降，反映部分急售房源已消化 [1] - 二手房市场整体仍处于供大于求阶段，但买卖双方心态更为平和 [1] - 核心城市二手房成交回暖，交易周期缩短 [2] 政策环境分析 - 2026年1月政策利好不断，包括换购住房个人所得税退税政策延长、个人销售住房增值税降低，有效降低交易成本 [2] - 商业用房购房贷款最低首付比例下调政策助力释放购房需求 [2] - 各地因城施策推出购房补贴、住房公积金制度优化等政策，1月全国各地共出台约50条楼市政策 [2] - 政策层面释放清晰“稳预期”信号，从需求端与融资端协同发力，提振市场信心 [2] - 房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [2] 市场信心与预期 - 1月经纪人信心指数上涨12.39%，缘于核心城市二手房成交回暖及政策“稳预期”信号明确 [2] - 市场对后续3月份“小阳春”行情抱有期待，信心进一步提振 [2] - 随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度，今年3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待 [3] - 3月份核心城市二手房成交回暖、找房热度上升的趋势有望持续，政策端稳需求措施有望持续落地，会进一步提升找房热度 [3] 细分市场展望 - 核心城市的高端改善型新房保值属性强，且供应集中，将持续吸引高净值人群入场 [3] - 大量城市的刚需型二手房价格下行的空间将明显收窄，预计在3月份至4月份成交占比将进一步上升 [3] - 2月份受春节假期影响，全国楼市成交节奏或将阶段性放缓 [3]