深圳房地产市场与深铁TOD项目热销 - 深圳房地产市场延续新年“开门红”态势，深铁睿著可售人才房在2月7日选房当日仅半小时全部售罄，成为深圳今年第二个“日光盘” [1] - 深铁睿著的热销并非孤例，深铁TOD项目已形成市场号召力，此前阅云境“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”、尊府“五开五捷”均获市场高度认可 [1] 深铁睿著人才房项目详情 - 深铁睿著人才房位于光明区，此次提供32套房源，合格申购家庭为355户，申购比高达1:11 [3] - 房源为建面约86-88平方米的三房户型，配售均价约25500元/平方米（毛坯交付），选房开始后仅半小时全部售罄 [3] - 项目为科学公园前排项目，享有208万平方米科学公园的无遮挡视野，规模相当于1.6个深圳湾公园 [3] - 项目南侧紧邻在建的深圳外国语学校光明学校成员校，预计2026年招生 [5] - 项目邻近“3地铁+3高速+1高铁”的立体交通网络，包括6号线光明站、在建13号线、龙大高速、南光高速、外环高速及高铁光明城站 [5] - 项目自带配套商业，3公里范围内聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）等综合型购物中心 [5] 深铁TOD模式与“好房子”标准 - 深铁依托TOD开发模式，全面贯彻以“六好六化”为核心的“好房子”标准体系，构建覆盖多类型需求的“好房子”矩阵 [7] - 深铁TOD开发理念已从解决居住“痛点”升级为构建“一刻钟”高质量生活圈，旨在满足市民对全方位优质生活的需求 [4] - 深铁“轨道+物业”模式已成为优化城市空间、提升综合功能的重要引擎，深圳凭借该模式深度实践已连续五年位居全国TOD综合指数榜首 [8] - 深铁通过建设学校、公园、商业等配套设施全面提升区域居住价值，其产品兑现力稳健，如深铁熙府提前一年交付、润曜府提前六个月交付 [8] 深铁TOD项目销售业绩与市场认可 - 深铁睿著商品房自去年12月首次入市，开盘首日2小时销售150套，去化率达66% [7] - 2025年，深铁阅云境实现“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”、尊府“五开五捷”，年底四大产品系入市劲销去化均超六成 [7] - 今年1月，深铁铭著坊安居房以1:3.6的申购比成为“日光盘” [7] - 深铁铭著安居房与睿著人才房接连实现开盘当日推售房源全部售罄，呈现市场对深铁品牌的高度认可 [7] 深铁TOD项目规模与城市贡献 - 截至目前，深铁累计建设对外公园超60万平米，配建学校、幼儿园累计43所，市政道路29条及医院1所 [8] - 深铁拥有32个TOD项目以及13个代建项目，在建总规模超1025万平方米 [8] - 除商品房外，深铁已建成及规划保障性住房约4.5万套 [8] - “十四五”期间，深铁累计交付商品房8166套、保障性住房4892套 [8] - 深铁旗下TOD产品涵盖商品房、安居房、人才房、公寓、办公、商铺等多元业态 [8]