公司概况与业务模式 - VICI Properties Inc 是一家专注于博彩业的房地产投资信托基金 通过在美国拥有并租赁赌场、酒店和娱乐地产来产生持续、长期的租金收入 [6] 分析师观点与评级 - 截至2026年2月2日 分析师对VICI Properties的共识目标价为35.00美元 意味着24.64%的上涨潜力 同时80%的分析师对该股持看涨观点 [3] - 2026年1月30日 Scotiabank分析师Greg McGinniss将公司评级从“跑赢大盘”下调至“与大市同步” 目标价定为30美元 [3] - 2026年1月5日 Cantor Fitzgerald将目标价从35美元下调至33美元 但维持“增持”评级 该机构提及公司稳定的基本面、强劲的资产负债表以及近4%且覆盖良好的股息收益率 [4] - 2026年1月初 Barclays将目标价从37美元下调至33美元 重申“增持”评级 目标价调整反映了与租户相关的风险及更新的净租赁假设 [5] - 2026年1月初 Evercore ISI将评级从“跑赢大盘”下调至“与大市同步” 并将目标价下调至32美元 其谨慎立场源于对凯撒娱乐区域博彩租赁协议的不确定性 [5] 投资亮点与催化剂 - 公司被列为当前最值得投资的13只极高盈利股票之一 [1] - 分析师提及公司稳定的基本面和强劲的资产负债表 [3][4] - 分析师认为2026年宏观环境将改善 且专注于REIT的并购活动可能加速 [4]