2026年意大利房地产市场整体展望 - 2026年意大利房地产市场将保持活力，价格将继续上涨，尤其是在大都市地区 [1] - 租赁市场的涨幅将超过销售市场 [1] - 预计2026年房地产交易量将达到78万至79万笔，比2025年更多 [9] - 市场特点是投资者对租赁物业的持续兴趣，尤其是在旅游业发达的城市 [13] 全国市场均价与增长预测 - 全国范围内，租赁物业的成本将增加8.1%，而购买房屋的成本将增加3.1% [3] - 租赁市场平均价格为每平方米15.8欧元，购买市场平均价格为每平方米2162欧元 [4] - 住房需求保持强劲，在有利的信贷条件下，销售市场预计会有稳定而温和的增长 [4] 主要城市租赁市场表现 - 米兰将保持最昂贵城市的地位，租金增长5%，达到每平方米23.7欧元 [5][6] - 巴里的租金涨幅最大，达到9.3%，从每平方米13欧元增至14.2欧元 [5] - 都灵租金增长8.5%，从每平方米12.7欧元增至13.7欧元 [5] - 佛罗伦萨租金为每平方米22.9欧元，增长5.7%，是仅次于米兰的第二昂贵城市 [5][6] - 罗马租金增长4.2%，达到每平方米19.2欧元 [5] - 威尼斯租金涨幅最小，为1.4%，达到每平方米16.3欧元 [5] 主要城市销售市场表现 - 佛罗伦萨的销售价格涨幅最高，达6.8%，价格超过每平方米5000欧元，达到5061欧元 [7] - 米兰销售价格预计仅增长2%，达到每平方米5697欧元，但仍是全国最昂贵的销售市场 [7] - 维罗纳销售价格增长6.4%，达到每平方米2986欧元 [7] - 卡塔尼亚销售价格增长6.6%，达到每平方米1390欧元 [7] - 罗马销售市场几乎保持稳定，增长1.1%，价格保持在每平方米3691欧元 [7] - 热那亚和都灵销售价格增长最缓，分别为1.4%和1% [7] 核心城市内部分化与区域热点 - 米兰市场内部分化显著：市中心价格超过每平方米11000欧元，而Cimiano和Crescenzago区价格低于3900欧元 [8] - 米兰的Precotto、Turro和Niguarda区价格将增长8%，价格在每平方米4000至5000欧元之间 [8] - 米兰的Bicocca-Niguarda区租金涨幅将超过8%，而Navigli区涨幅放缓至3% [6][10] - 罗马市场区域差异显著：Trastevere和Testaccio区销售价格将引领增长，涨幅为6.1%，价格达到6800欧元 [8] - 罗马的Prati区销售价格涨幅将超过8%，而Termini和Repubblica区价格预计将下降 [6][8] - 罗马的Garbatella、Prati和Settebagni区表现活跃，而Portuense、Magliana和Tor Vergata区则停滞不前 [8] 驱动因素与投资趋势 - 信贷市场再次推动了购买行为，人们对主要住宅的兴趣持续存在 [10] - 购买房屋也意味着投资，无论是短期租赁还是正在增长的长期租赁 [10] - 旅游胜地的前景乐观，外国买家仍对这些地方表现出相当的兴趣 [10] - 投资者开始从增长放缓的成熟区域（如米兰Navigli区）转向新兴区域（如Bicocca-Niguarda区） [10]