项目背景与居民情况 - 西城区月坛街道三里河一区28号楼是一栋建于20世纪70年代的老楼，存在墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏、无电梯、户型不合理（如无客厅、厕所位置尴尬）等诸多问题 [3] - 2023年，该楼被纳入北京市危旧楼改建范围，涉及54户居民 [3] - 项目采用“原拆原建”模式，居民从搬离到重回新家用时不到半年 [2] 项目审批与政府推动 - 该项目是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，于去年9月5日正式开工 [5] - 西城区相关部门采取四级联动专班机制，进行了上百轮沟通协商，为居民定制了6种不同户型 [5] - 在征得40多户居民同意后，工作组即启动前期手续准备，与签约并联进行，实现54户全部签约时审批材料已齐全 [5] - 项目全面推行“全程网办”，实现24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上 [6] - 项目兑现“交房即交证”承诺，居民在立春当天（2月4日）拿到新房钥匙的同时即拿到新房产证 [2][6] 建造技术与工程效率 - 项目采用模块化、装配式的智能建造技术，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序，再运至现场吊装 [7] - 项目从去年9月5日拿地开工，10月24日完成基础施工并启动首个模块吊装，从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% [7] - 该建造技术同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放 [7] - 模块化装配式技术此前已在西城区桦皮厂8号原拆原建项目中应用 [7] 改建成果与居住改善 - 改建后新楼总建筑面积从2887.2平方米增加到3369平方米，增加面积得益于户型重新设计和采用更薄（薄约10厘米）、更坚固保暖的新墙体材料 [8] - 墙体“让”出的空间使所有住户的新家都有了客厅，厨卫面积也比以前更大 [8] - 新楼建筑结构可满足北京地区8级抗震设防要求，并加装了电梯和无障碍坡道等适老化设施 [8] - 项目引入了低于市场价格的专业“物管”，提供公共区域保洁、垃圾清运、公共设备巡检养护及秩序维护等服务 [8]