核心观点 - 2026年初，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市二手房市场成交量环比、同比普遍增长，市场呈现回暖迹象，这得益于价格调整带来的性价比提升、多项利好政策降低交易成本与购房门槛，以及季节性因素 [1][2][3] 市场交易表现 - 北京市场：1月二手房交易量（截至1月29日）较2025年12月提升15%，二手住宅网签量连续两个月维持在1.5万套以上 [1] - 上海市场：2026年1月二手房累计成交22834套，较2025年1月的18387套上涨24% [1] - 广州市场：2026年1月二手住宅网签8881套，环比小幅增长1.07% [2] - 深圳市场：2026年1月二手住宅成交5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，连续三个月环比增长 [2] 市场供需与价格动态 - 二手房价格整体较2025年有所下跌，但低价房源库存量在逐渐减少，部分户型价格出现上浮 [1] - 上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势，市场供需逐渐趋于平衡 [1] - 北京、上海等优质城市核心地段的二手房性价比优势突出，上海300万元左右及以下的房源受到市场青睐 [2] - 二手房挂牌量持续降低，体现了部分房东的价格预期，市场调整进入供需相对稳定的新阶段 [2] 政策环境与驱动因素 - 税费减免：2026年1月1日起，个人销售住房持有不满2年的增值税征收率由5%降至3%，持有2年以上免征增值税，支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年底 [3] - 信贷支持：公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%，存量贷款自动重定价 [3] - 限购放宽：限购政策放松降低了刚需购房者的买房门槛，扩大了购房人群 [2] - 综合限购放宽、信贷优化、税费下调及个税退税延续等政策，有效降低了购房门槛与交易成本 [3] 市场前景与行业判断 - 当前市场表现是预期改善、政策激发和季节回暖叠加的结果，每年一季度刚需住房交易规模会出现季节性提升 [3] - 行业专家认为，政策环境处于历史较好水平，房价性价比凸显，宏观经济形势向好，这些因素均对房地产市场产生积极影响，新房和二手房市场都具备较好的企稳基础 [3] - 全国和重点城市销售套数稳定的趋势已得到确认，但从触底企稳到夯实基础仍需行业共同发力，如促进一二手房交易循环、继续降低交易成本、提升市场预期等 [4]