政策要闻 - 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，由建设银行上海市分行牵头，在浦东新区、静安区和徐汇区启动，旨在以市场化手段盘活存量房源，并与“一年内卖旧买新可退个税”政策协同以降低居民置换成本 [1] - 深圳召开城市更新现场推进会，强调城市更新是推动高质量发展的系统性战略抓手，要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并完善多元化投融资和金融支持机制以加快构建房地产发展新模式 [2] - 福建省提出阶段性实施多元化购房补贴政策，包括普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等，并拓宽人才认定范围以通过购房补贴、贷款贴息满足不同层次人才住房需求 [2] - 山西省确认延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策，执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，旨在降低改善性需求交易成本并促进存量房流通 [3] - 佛山市出台新规允许房地产项目缓建并阶段性优化存量项目违约金核算标准，符合条件的项目开工或竣工时间可统一顺延一年，相关开竣工期限最长可延至2026年11月18日，以减轻企业资金压力 [4] 市场要闻 - 2025年地方政府国有土地使用权出让收入为41518亿元，比上年下降14.7%，与2021年峰值8.7万亿元相比减少了约4.6万亿元，降幅达52.3% [5] - 2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，权益销售面积为654.8万平方米，下降主要因去年1月基数较高 [6] - 北京2026年首场土地拍卖四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元，其中石景山首钢地块楼面价约3.8万元/㎡，通州宋庄地块楼面价约1.79万元/㎡，顺义新国展地块楼面价约3万元/㎡，海淀区地块被字节跳动以28亿元摘得 [7] - 北京发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米 [7] - 成都成功出让3宗住宅用地，总收金9.95亿元，总土地面积8.13万㎡，总规划建筑面积17.64万㎡，3宗地块均以起始价零溢价成交，竞得方均为地方国资平台 [8] 房企要闻 - 越秀地产拟通过间接附属公司发行不超过7亿元公司债券，分为五年期和七年期两种，所得款项将用于偿还到期公司债券 [9] - 远洋集团调整4只公司债券的增信措施，涉及股权出售对价393万元，其中约230万元将专项用于“现金购回选项”资金，并以对深圳益田集团享有的5000万元债权提供质押担保替换原股权收益权质押 [10] - 旭辉控股公告其强制可转换债券首次定期强制转换未触发，因截至2026年1月29日累计已转换本金超8.15亿美元，超过债券总额20%的触发门槛 [11] - 新城发展通过控股股东以先旧后新方式配售1.98亿股，配售价每股2.39港元，所得款项总额约4.73亿港元，净额约4.69亿港元，拟用于未来发展、偿还到期债务及一般营运资金 [12] - 花样年集团公告其5只公司债券已完成现金提前偿付，相关债券于2026年2月5日开市起复牌 [13]