交易概览 - 瑞安房地产于2月6日宣布与多家合作伙伴订立协议，将成立一家总出资承诺额为33.002亿元人民币的合营企业 [1] - 合营企业的经营范围包括企业管理咨询及企业管理，成立目的为进行股权转让并通过项目公司持有项目资产 [1] - 交易完成后，合营企业将持有项目公司99%的股权 [2] 合作方与出资结构 - 瑞安房地产通过其间接全资附属公司（瑞安普通合伙人及上海瑞安）合计出资约13.366亿元人民币，持有合营企业40.5%的合伙权益 [1][2] - 宏利有限合伙人出资13.365亿元人民币，同样持有40.5%的合伙权益 [2] - 中国人寿信托出资2.97亿元人民币，持有9%的合伙权益 [2] - 大家普通合伙人及大家有限合伙人合计出资3.301亿元人民币，持有10%的合伙权益 [2] 项目资产详情 - 项目资产由项目公司上海兴侨房地产有限公司持有，其可供销售及可供出租总建筑面积约为7.9万平方米，包括位于上海黄浦区的办公楼、商场及其他设施 [3] - 项目公司的原股东结构为：瑞安房地产持股45%、Manulife Financial Corporation持股45%、中国人寿保险（集团）公司持股10% [3] - 截至2025年9月30日，项目公司资产净值约为55.05亿元，2025年前三个季度的除税前利润约7600万元，除税后利润约5100万元 [3] 交易影响与公司表述 - 交易后，瑞安房地产对项目公司的会计处理不变，合营企业及项目公司的财务业绩不会并入瑞安房地产的财务报表 [2] - 公司表示，此交易将境外投资转换为境内投资，允许新投资者通过合营企业投资于项目资产 [3] - 交易有助于项目公司获得境内银行融资，以减轻外汇风险，并降低项目资产的融资成本 [3]