项目背景与改造前情况 - 项目前身为占地约250亩、建筑面积约25万平方米的老旧工业厂区，主要生产开关、电器等低附加值产品，随着产业变迁而荒废 [2] - 公司成立于2007年，通过政府支持的“三旧”改造政策盘活存量资产，项目位于佛山市禅城区核心地段，是民营全资运营的市场化园区 [2] 更新改造过程与模式 - 采用“微改造大运营”策略，用时18天完成从筹建到挂牌，历时18年重构文化、空间、业态等六大元素，实现从传统制造工厂到现代服务业平台的转变 [4] - 探索“边规划边改造”的文商旅融合法则，通过整合“五脉”与“九大规划”，逐步升级为国家级夜间文化和旅游消费集聚区及国家3A级景区 [4] - 将在地文化“弼唐心学”创新转化为“成长心学”文化价值观，并以此为核心打造“25H快乐智造厂”产品，以精神文化消费赋能城市更新 [5] - 自2024年起抓住户外直播风口，打造“舞台+客流+直播电商服务”三合一场景，汇聚数百名直播达人、一批企业及千亿级供应链，成为全国头部户外直播基地 [5] - 发展智慧零售，通过“25H快乐护照”打通超200家核心商户会员积分，并利用抖音、微信、美团等平台提供团购、直播及外卖服务，促进商圈内循环 [5] 改造后经营成果与影响 - 将6家老旧厂房改造为25万平方米的文商旅步行街区，在无地铁等不利条件下，实现日均客流7万人次，节假日高达15万人次，长期位居佛山商业中心榜首 [7] - 业态成功转型为高附加值现代服务业，园区入驻400多户商家、300多个摊主及600多家办公企业，年营业额达70亿元，年贡献税收超过2亿元，带动就业约2.5万人 [7] - 成为明星网红聚集地，2024年以来已有100多位明星艺人、数百位网红达人来访，2025年上半年日均曝光量达3000万，带动超过六成商家销售额同比提升超10% [7] - 荣获超过70项各级荣誉，包括国家级夜间文化和消费集聚区、中国游客喜爱的十大夜市等5项国家级荣誉，并入选上海世博会案例 [8] - 成功孵化“天伦创产”品牌，在广佛地区复制运营超百万平方米商业体，验证了商业模式的可复制性 [8] 核心优势与创新点 - 客流实现逆势增长，日均客流量超7万人次且90%以上为年轻人，2025年上半年客流量同比增长约20%，成功孵化多个网红品牌并助力50多个门店月销售额突破百万 [10] - 模式创新在于将文化力量转化为商业流量，通过挖掘在地文化并打造“成长心学”，以“366个节日+每天30场文旅活动”形成公共文化磁场，获得Z世代客群青睐 [10] - 产品创新体现为推出“25H快乐智造厂”，构建“5大引擎+5街12公园”子产品矩阵，超过100个商家营业至凌晨，打造全时段、一站式满足精神文化消费需求的场景 [11] - 流量创新采用“以文化为道，以直播为术”路径，发展强内容力直播电商，头部主播同时观看人数破10万并稳居全国50强，为商家提供一站式营销解决方案并试水直播电商服务费新模式 [12]