项目概况 - 项目为北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的危旧楼改建项目，该楼建于1978年，有3个单元54户居民，存在墙体开裂、管线老化、无电梯等诸多问题 [1] - 项目于2025年9月5日开工，10月24日启动首个模块吊装，12月8日主体结构封顶，从居民搬离到拿到新房本及钥匙，历时仅6个月 [2][1] - 项目实现了“交房即交证”，居民在拿到钥匙的同时即获得新的不动产权证书 [1][4] 审批与流程效率 - 项目审批实现“全程网办”，24小时内核发项目备案与选址意见书，48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照实现“单日办结、四证齐发” [4] - 整体审批用时较承诺时限提速90%以上，打造了核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆案例 [4] - 通过45版方案规划，28天完成“三征询”全流程，77天实现居民100%签约 [5] - 从居民开始搬家到回迁，总用时约200天 [5] 建造技术与模式 - 项目应用了智能建造—MiC（模块化集成建筑）技术，采用“工厂智造+现场安装”模式，将整栋楼划分为156个模块单元 [7] - 模块在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，再运输至现场进行高精度吊装 [7] - 从首吊到结构封顶仅用时46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% [7] - 该技术可减少75%的现场建筑废弃物、降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放，隔声性能提升约80%，并满足抗震设防8度要求 [7] 金融与模式创新 - 项目结合了全国首创的带押改建金融模式与装配式精准建造技术 [5] - 该项目首次在特大城市跑通了分散性产权楼宇的原拆原建完整流程，探索出适宜于全国大多数城市核心区原拆原建的“北京模式” [9] 行业影响与推广价值 - 该项目为城市更新过程中的“中国建造速度”提供了范例，其高效审批和建造模式为同类更新项目提供了可复制、可推广的经验 [1][4] - 混凝土模块化装配式技术（MiC）未来在西城区乃至更大范围的旧城更新、片区化平房改造中具有推广价值 [7] - 应用智能建造技术的原拆原建，提升了城市更新效能，拓展了市场新赛道，是“新质生产力”在因地制宜实践中的体现 [9]