项目概况与成果 - 北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，于2025年9月开工，实现了“交房即交证”的承诺 [1][2] - 项目采用“快速联办”机制与模块化建造，仅用46天完成模块吊装及主体封顶，居民从搬出到迁回拿证不足6个月 [2] - 项目为54户居民解决了始建于1978年的老楼问题，原楼宇面积为2887.2平方米，存在墙体开裂、基础设施老化等严重隐患 [2] 制度与审批创新 - 项目全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，24小时内核发项目备案与选址意见书，48小时完成多规会商意见审批 [3] - 核心证照实现“单日办结、四证齐发”，审批用时较承诺时限提速90%以上 [3] - 该模式探索出一套城市核心区原拆原建的“北京模式”，为同类项目按下“加速键” [2] 智能建造技术应用 - 项目通过数字化设计划分156个模块单元，在智能工厂完成90%建造工序，经检测后运至现场吊装 [3] - 该建造方式减少75%建筑废弃物、25%材料损耗与30%碳排放 [3] - 采用模块“数字身份码”构建“一房一码”档案，为后期运维提供支撑 [3] 项目效率与工期 - 该项目较传统模式缩短工期约75% [3] - 从开工到居民迁回拿证的总周期不足6个月，远超居民预期 [2] 建筑质量与功能提升 - 改建后楼宇建筑面积增至3369平方米，抗震等级可抗8级地震，隔音防水全面升级 [2] - 增加了全龄化关怀设施，包括加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，并对家具阳角做圆角化处理以保护儿童安全 [2] 居民沟通与后续保障 - 西城区相关部门聚焦居民诉求，开展上百轮沟通协商，精准对接差异化需求 [2] - 项目重建期间已将后续保障提上日程，成功引入低于市场价格的专业物业服务，解决了老楼无专业物业的痛点 [3]